中国人在英国置业必须清楚的法律程序和税务问题

税

在购买英国房产时，非英国居民需考虑一些税种。尽管详尽介绍这些税种超出本通讯的范围，我们在下文列出 了一些要点供你参考。

增值税（简称“VAT”）

大多数交易，特别是涉及住宅性房产的交易，都不牵涉 VAT，尽管一些开发商在出售商业性房产时可要求买方 承担标准税率 20%的 VAT。

印花税（简称“SDLT”）

一般情况下，购买和租赁房产都要支付 SDLT。除非有例外约定，SDLT在上述两种情况下由买方负担。现行SDLT 税率如下：

点击浏览更多英国买房信息

除了上述税率， 2014 年预算案对 SDLT 作了新的规定，目的在于抑制富有的买家借公司名义购买房屋来避税。 因此，当非自然人购买的住宅性房产价值超过￡500,000 时，买家需支付 15%的 SDLT。但这个规定也有例外， 例如对“真实的商业企业”。

任何潜在买家应注意股份买卖适用的印花税税率为 0.5%。因此，购买一家拥有房产的企业的股份，对于直接购 买房产而言，能省下很大一笔的印花税，但买家仍要缴付下文提及的 ATED。

借壳购房年度税（简称“ATED”）

ATED 是对英国住宅性房产持有利益的某些非自然人征收的年度税。2014 年预算案对 ATED 规定作出修改。自 2015 年 4 月 1 日起，ATED 对价值超过 100 万英镑的住宅性房产适用。

2016 年 4 与 1 日起将对 ATED 实行一 个新规定，这一新规定将适用于价值超过 50 万英镑的住宅性房产。ATED 税金范围从每年 7000 英镑至每年 14 万英镑不等，具体数额视房产购买或租赁价额而定。