中国人在英国置业必须清楚的法律程序和税务问题

尽职调查及合同谈判

尽职调查和合同谈判在房地产交易法律工作中占了很大一部分。由于英国土地交易的基本原则是“买方注意”， 买方有义务调查房地产状况。

卖方没有义务自愿提供房地产的信息，但其不能提供虚假信息。典型地，买方的律师将直接或通过提供统一房地产调查信息的公司开展一系列的合同前调查工作。常见的调查包括：

1．所有权调查：确认卖家的所有权，确定是否有影响土地的任何控诉、合同或其他限制，如第三方的通行 权；

2．对房屋及房屋范围内占用的土地进行现场检查；

伦敦格林威治佩尔顿公馆  ＿更多英国房产信息

3．买方在合同签订前的咨询：这些咨询往往涉及边界、争议、公共事业和任何占用房地产的人员情况；

4．地方政府调查：对影响房地产的规划许可、规划方案、道路制度和规划侵权通知进行咨询；

5．排水系统、供水系统和公共事业调查；

6．环境调查：查看房地产过往使用情况，发现漏水或污染的任何风险。

不同的交易有不同的房地产调查程序，但上述清单并没有穷尽所有调查。

除了开展调查程序，卖方的律师会准备买卖协议的草稿，而这份草稿将成为谈判的基础。