中国人在英国置业必须清楚的法律程序和税务问题

签约及支付定金

一旦约定买卖协议内容，买卖双方将签署书面合同，而买家将支付定金（定金通常为买卖总价的 10%，但以谈 判结果为准）。签署合同被称为“交换”，标志着买卖双方在法律上有义务完成交易。

合同履行

在交换后，双方往往在约定的日期履行买卖合同。在合同没有约定履行日期时，双方通常在交换后 20 个工作日 内履行合同。

在交换和合同履行期间，买方将进行终的尽职调查且获得资助（如有要求），而卖方将准备并 签署产权转让文契。

点击浏览更多英国买房信息

在合同履行当日，买方通常支付卖方买卖总额（扣除已支付的任何定金），而卖方会将产权转移给买方。合同 履行完毕后，双方需到土地登记局变更产权登记。如果购买的土地尚无登记记录，双方需申请初次登记。

规划及开发

有意新建楼盘或对已有建筑作重大变更（包括用途延展或变更）的者必须获得相关地方规划局（以下简称 “LPA”）的“规划批准”。

在同意规划批准申请前，LPA 除考虑其他事项外，将考虑开发的用途以及开 发项目对当地可能产生的影响。

LPA 通常在收到初步申请后的 8 周和 13 周内作出决定，具体时间视提出的开发 项目规模而定。未能成功获得批准的申请人有权提出上诉。