英国房产新政:“租户购买权扩展”新政策怎样解读

在英国房产中，租户购买权计划在撒切尔夫人时期设立，使租住政府廉租房的人有机会以折扣价购买该房，政府称，该计划将防止英国成为一个两分化的国家，不再只有部分人才能买得起房。

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上周英国政府宣布一项新的英国住宅房产法案，该法案将扩展廉租房的租户购买权（right-to-buy），使住房协会（housingassociation）的租户也能以折扣价买下他们所租的房屋。此前，只有地方议会的租户有权购买该房屋。

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围绕这项权利，有以下几个问题：

1、谁有权购买？

潜在的英国房产购买者必须在该房屋已租住至少三年，该规定与地方议会租户所受的规定一致。政府表示，这意味着英格兰130万住房协会的租户都将有权购买。其中，约有50万住房协会的租户已经有权获得的折扣。

因此，新规定将会把这项权利推广到其余80万租户身上，同时还会提高折扣幅度。但在威尔士，政府正在计划彻底废除租户购买权，在苏格兰，2016年8月之前，也将逐步废除租户购买权。北爱尔兰的意见则尚未统一。

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2、租户享有的购房折扣有多少？

对那些有权购房的租户来说，房屋（house）的折扣是35%，公寓的折扣是50%。折扣可达70%，不过目前设有上限，伦敦之外为77,900镑，伦敦地区为103,900镑。

举例来说，一个租赁已达10年的公共廉租房租户，可以4万镑的价格购置价值为10万镑的公寓，折扣率为60%。

3、资金如何筹集？

根据住房法案，地方议会需要卖掉他们值钱的政府廉租房，而不管他们何时空置。政府估计卖房会有45亿英镑。

随后，地方议会将必须用卖房所得建造新房，来替代被卖掉的房子，剩余的钱将用于支持租户购买权，其中若有差价，则由政府补足。

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