全面解答英国购房中的“十万”个为什么

- 交房 -

作为期房的销售，我们建议您根据售房合同上所说明的交房日期提前至少3个月开始准备余款的支付。如果有贷款按揭的需要，我们会为您推荐我们的合作银行，由他们和您共同制定按揭计划。

您的代理律师会提前通知您终的交房日期，在得到通知后的10个工作日内（时间根据不同项目而定），您或您的贷款银行必须完成所有的余款支付。同时您需要签订一份关于房产租赁使用权的租契（Lease)

我们在确认收到所有的余款后会通知您的代理律师。交房后，您就成为了新家的房产所有人，您的名字会被登记在英国土地注册局。我们会将房屋的钥匙递交到您手中（或者您可以安排为您代理房产出租的机构领取钥匙）。

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在交房前，者通常也面临转卖的需要，在英国转卖期房的次数通常是一到两次。很多项目会在缴纳次的一年之后追加5% - 15% 的款项，这一点在购房前必须跟开发商再三确认；另外在交房时，根据成交额度者需缴纳数额的土地印花税（那么新的问题来了）

买房要交多少印花税呢？

新的阶梯式税收政策是2014年12月新颁布的，与个人所得税的征收方式类似，不同价格区间收取的比例不同，如：

低于£125,000英镑为0

£125,001至£250,000之间为2％

£250,001至£925,000之间为5％

£925,001至£1,500,000之间为10％

高于£1,500,000为12％

举例说明：房产价格为£300,000时，其中£125,000不用缴税。再接下来的£125,000需要缴纳2%，£2,500。剩余的£50,000则需缴纳5%的税收，£2,500。因此总的税费为£5,000与之前相比(£9,000)是节省了£4,000。

购买价值£937,000的房产相比以往要交的印花税减少了。

购买£550,000至£750,000之间的房产相比以往可以省下的印花税多。