英国大选进行中 专家深度解析酝酿中的豪宅税

大选计票工作正在紧锣密鼓地进行中，目前，各大政党的支持率也依旧处在胶着状态，扑朔迷离。这场史上为风云莫测的政坛大戏又将为英国房产市场带来怎样的影响？已经受到工党和自由民主党双双认可的“豪宅税”真的会到来吗？哪些人群的利益会受到较大冲击？

工党和自由民主党都已经表示会对价值超过200万的房产征税。这也让这次的选举更加扑朔迷离。由于当前的大选行情中，英国的两个党派保守党和工党的支持率旗鼓相当，所以“豪宅税”到底会不会征收还是一个未知数。由于工党当选或主导新一届政府执政的可能性很大，因此所有房地产者都必须时刻关注“豪宅税”可能带来的影响。

此外，工党和自民党对于“豪宅税”的征缴方案十分类似，都是对价值超过200万英镑的住宅征税。工党表示，价值介于200万英镑到300万英镑的住宅，每年需要缴纳3000英镑的税费。除此之外，关于一旦当选将从何时开始征收？具体的税率和征收方式等细节，还没有公布。

一旦实行豪宅税将面临哪些挑战？

1.“豪宅税”的理念并不复杂，但实施起来会困难重重；

2. 设立并开发一个新的税种的资金成本和时间成本都是巨大的。财政部有可能需要对现有的某个税种进行调整；

3. 不少人建议将“豪宅税”包含在“市政物业税”(CouncilTax)当中，但是“市政物业税”是一种地方税，设立一个国家标准并不符合实际；

4.“市政物业税”与“豪宅税”两者概念相似，但是要将“市政物业税”调整为一种包含“豪宅税”在内的税种将会十分复杂，而且也因此要对英格兰地区的2000万处房产进行重新估价；

5. 为“市政物业税”而重新对房产进行估价无比复杂。一次全面的房产重估可能会带来意想不到大规模影响，很多房产很可能要因此提高一个缴税级别；

6. 如果参照离岸公司持有英国房产的豪宅年费(ATED)征收“豪宅税”，似乎是可行的，虽然这并不符合该税种设立时的初衷；

7. 无论是对个人还是对企业，“豪宅税”的特征将是ATED的一种延伸，并可能默许政府将“豪宅税”向低价值或低收入群体扩展；

8. 从立法程序等显示因素分析，2015/2016财政年度实施“豪宅税”的可能性不大，但很有可能在下一财年开始实施。

下面，世邦魏理仕(CBRE)的专家们通过问答的形式，为大家简要阐明了“豪宅税”相关的热点问题：

全英国有多少业主需要缴纳豪宅税？

2013年，政府统计显示，有55000处房产需要缴纳“豪宅税”，也有预测显示这个数字还要更大。2014年，有约3400套房产的售价超过了两百万英镑，这3400套房产约占全部销售量的0.4％。以这个比率计算，那么全英2200万套住宅中将会有82000套需要缴纳“豪宅税”。而全英需要缴纳税级“市政物业税”的住宅为136000套。工党称，只有0.5％比例的住宅才需要缴纳“豪宅税”（也就是约110000套）。

豪宅税缴纳额度多少？

工党已经表示，价值介于200万英镑到300万英镑之间的房产，每年需要缴纳3000英镑。这相当于房产价值的0.1％。对于价值在300万英镑以上的房产，税率会更低，但具体税率尚不得知。在英国拥有第二套豪宅的海外业主可能需要支付更多的税费。