置业英国 英国房产前须做足哪些功课

在决定英国房产之后，要在赴英之前对房产市场及相关制度等，有清晰的认识，这样才不至于在的英国房产过程中出现误区。

英国买房必做功课1.了解所在国对国外者身份的要求

例如在美国，有少数州要求只有美国公民或居民身份才能购买当地的房产，英国没有限制，持有中国护照的中国公民可以在英国买房。

英国买房必做功课2.明确海外置业的目的

英国买房无论是出租(Buy-to-let)，还是纯粹(中长期考虑)，子女教育还是其他考虑优先，者应采取不同的策略，选择不同的房产类型。例如，海外住宅物业通常将房价和土地价格分开计算，房产每年折旧，而土地却长期“增值”，购买具有使用权的房产更有长期 价值。

如果子女在英国读书，买一个合适的公寓单元甚至出租多余的房间，好过租房为别人交银行贷款。银行的按揭利率针对不同置业目的也有所不同。假如您有意移民或者有女在英国留学读书，在英国买房可能需要有不同的考虑。

英国买房必做功课3.了解当地房产的情况，以及市场情况

通过亲戚朋友的帮助是一方面，通过专业中介代理机构可以得到更加可靠的信息，并且有更大机会更快捷搜寻到自己满意的物业，并得到更加专业的全程服务。例 如物业的地理位置，周边环境，周边邻居是怎样的住户，交通是否方便，有无、公园和购物场所，附近地产的市场价格，该地区的开发计划。

一份专业查房报告可能让你议价时有更大的空间，节省大笔。了解英国房产价格的历史记录和趋势，有助于做出明智的判断。这些没有专业公司的服务是很难完成的。

决定置业伦敦 赴英买房前要做哪些功课呢

英国买房必做功课4.了解置业成本和各种税费

海外购房通常须缴纳印花税、市政配套费等各种税费，卖房也会产生税费，主要是增值税等。一些国家的增值税按增值部分的45%来征收，也有些国家如英国，目前为鼓励海外人士在当地购房，对在当地购房的海外人士不征收房产增值税(资本利得税)。

很多国家都要按年征收的物业税或房产税，除房产增值税外，出租获利也要交税(收入所得税)，有些海外地产项目购买价格听上去很便宜，但是“养房”成本可能很高，如果不能及时成功出租就有更大风险。

就英国买房而言，除了房款之外，买家还需支付房地产档案和房产测量检验费，房地产档案登记/地契费，印花税(SDLT，根据房价有所不同)，市政物业 税，物业管理费(如果是公寓)，还有必不可少的律师费，因为所有地产交易必须有律师参与，以确保者利益。此外您可能还需要支付中介代理服务费，以 协助您找到满意的房子并办理所需的交易手续。