置业英国 英国房产前须做足哪些功课

英国买房必做功课5.重视合同责任，及时缴费

其他国家暂且不谈，就英国买房而言，买家如果有任何疑问或不明确事情，可以要求澄清，不要签合同。一旦签订英国买房合同，那一刻起就具有约束双方的法律效力，买家 必须按照合同规定严格操作，以避免可能的麻烦和法律风险。例如，须按照合同规定的日期及时支付英国买房首期款给代表自己的律师，由律师给到开发商律师，再给到 开发商。

拖欠银行按揭贷款和其他付款不仅影响自己的信用记录，可能遭遇利息索赔甚至律师函收房警告，预付款也无法拿回。另外一方面，如果房子质量或者开发商责任范围出现任何问题，买家也享有权利要求修复或赔偿。

英国买房必做功课6.物业管理

对于英国房产然后对外出租(Buy-to-let)以支付银行按揭贷款的客，重要的考虑事项除了是否可以超过按揭金额之外，就是物业管理。只 有物业成功出租，才有收入，而租给怎样的租客，人在外地如何打理，租客不交或者到期不搬家怎么办？物业管理不善甚至无人管理，可能令物业长时间空 置，既收不到，物业增值也受限。

强烈建议使用专业的中介机构，提供全套物业代管服务，包括家私配置，两年保证出租，严格挑选租客，保证收入以及准时清空房屋，甚至提供礼房屋宾服务。按时缴纳物业管理费，或委托英国中介进行专业物业管理，业主可节省大量时间和精力，轻轻松松做房东。

英国买房必做功课7.留意政策变化，尤其是针对海外人士购房的政策变化

各国家和地区对境外人士购房的限制都各不相同，在贷款政策方面，应提前了解银行的贷款手续。在买卖合同中还应约定购房者无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。目前英国银行的贷款利率是史上时期。

英国买房必做功课8.合理避税

这尤其适用于打算具有英国地产组合或购买超过100万英镑以上房产的客户。100万英镑以上的地产要缴纳5%的印花税，可以通过采取成立“特殊目的载体”(SPV)或其他方式来合理避税，虽然客人要缴纳的服务费和管理费，节省的和避税好处更大。

此外，英国买房过程中的很多费用都可以用来抵税。

英国买房必做功课9.购买财产保险

灾害性天气对房屋的损耗较大，对付这类风险的办法就是购买保险。国外的保险费率低，保障面广，理赔到给付都有成熟而严格的规范。对于新房，部分开发商提供五年或十年的质量保障，可咨询律师或中介是否需要额外购买保险。

如果您以自己的名义在英国买房，建议设立英国遗嘱，例如将所购英国房产转让给在世配偶或者子女，以合理规避高额遗产税。