解读英国房产产权性质及房产类型

英国房产产权性质和房产类型种类较多，已然成为衡量房产价格的两个主要标准。首先，了解英国房产所有权（土地使用权）产权的性质是了解英国房产的步。不同于中国普遍的70年产权房屋，英国房产性质划分更细，其中的房产更是众多者对英国房产如此趋之若鹜的主要原因。其中（Freehold）和土地租借权（Leasehold）是两个主要类别；而共享（Shareof Freehold）似乎涵盖融合了两者的很多特点。

(Freehold)

顾名思义，拥有性质的房屋，是指买家对房屋及其占用范围内的土地拥有性的所有权。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。在转让房产后，则会被依法转交给下一任的房主。

其中英国大部分的别墅都属于性质。其优势在于的房屋不用担心使用年限，因为属于产权人的终身财产；且财产一般会不断，并能世代传承。这也是此类房屋价格居高不下，却其保值的原因。

尼采小贴士：像伦敦这样的大城市的房屋较少，如果属性质的一般价格都比较昂贵，且房子比较古老。

土地租借权（Leasehold）

所谓的土地租借权，是指卖家对房屋拥有所有权，但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有（的一个例子就是，中国的商品房使用权只有70年）。卖家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权，每年交地租（ Ground Rent）。租借年限、续签权利及相应会在土地契约里明确注明。

此类房屋的缺点在于，在土地租借年限临近的时候转让房子，房价会随之明显降低；并且在改建、转让或是转租之前，必须取得土地所有人的同意。有一些土地租借协议则会对卖家如何使用所购房屋附有特殊的额外规定，例如禁止过度噪音等。

但买家千万不要因此而排斥选购此类型房屋。原因如下：

英国的土地租借年限一般都很长，有些甚至长达999年，而125年的则是常见的。

英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地，确保了的合理性。

土地租借协议的额外规定一般都非常合理，其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。

因此在多数情况下，在房屋所有及使用的实际操做中，可续约的土地租借产权与区别不大。

小贴士：伦敦房产租期一般都在大多都在125年左右。那种长达900多年租期的则一般都是新楼盘（New Homes）。

共享（Share of Freehold）

一些小型的公寓楼房提供房屋的“共享”。所谓共享模式是指建筑内的所有业主平均享有其公寓房产权的股份。这样的模式保障了每一户居民对其公寓楼房的公平合理的掌控权，并且确保公寓的维护。此类型性质的房屋也是不需要缴纳地租的（Ground Rent）。一般，只在部分小型的公寓房属于此类型，不算主流的产权方式。

小贴士：共享的房屋虽每年不需要缴纳地租，但可能涉及和其他业主共同承担对建筑外观的修葺和维护的责任。

在了解了英国房子不同的产权性质后，现将英国主要房屋类型(Property Type)罗列如下，让大家有个全面的认知。