英国房产客的伦敦房东计划

区域更保值

面对英国不断上的房价，有人担心英国房地产市场会出现泡沫，市场会受到房价急剧回调的打击。英国财政大臣乔治·奥斯本日前在英国董事协会举行的年会上否认英国房地产市场过热和出现房价泡沫的说法，并表示他将与英国央行英格兰银行共同努力，紧密跟踪房地产市场走势，防止出现过热的风险。央行负责监控经济可能出现的风险，其中包括房价泡沫等风险。

英国央行行长马克·卡尼近对议会财政委员会表示，央行已准备了一整套措施加强对房价的监督，其中包括加强对房贷发放的监督。

卡尼认为，房地产市场的复苏并没有在英国所有地区出现，目前，英国多数地区的房价还没有恢复到金融危机之前的水平。英国房价的地区差别非常大，英格兰特别是伦敦地区的房价持续上升，而北爱尔兰和苏格兰房价继续下跌。官方数据显示，截至今年6月份的12个月间，英格兰房价上3.3%，其中伦敦地区上8.1%，威尔士上4.3%，但是苏格兰却下跌0.9%，北爱尔兰下跌0.4%。

英国大幅度的房价上只发生在伦敦，同样的情况也出现在类似于纽约这样的大城市。房地产在全球经济中扮演了新角色：市的房产不再是为了普通居民提供居所而存在，它们存在的意义是为富人提供安全的高的资产。当一个城市的房产成为「全球储备货币」时，就会成为资本的避风港，伦敦率先完成了这一使命。在欧美这种成熟市场，房地产并不高，但稳定的长期前景仍然足以吸引大量资金。使在金融危机和欧债危机的愁云惨雾下，伦敦房地产市场仍被视作「超级安全」的天堂。在过去的15年间，英国的平均房价已上了177%，而伦敦的房价增幅15年间更是276%。

目前伦敦的房地产发展状况还非常健康，风险也相对较小。首先伦敦平均房价是平均双薪家庭年收入的4至5倍左右，与中国市场上超过10倍的房价收入比相比还称不上泡沫;其次对于大量的海外者而言，购买房产的目的并不是为了炒房，而且伦敦房产的平均空置率也并不高;第三从伦敦房产平均6%到7%的出租率来说也相对比较合理。

金融危机严重的时候伦敦周边部分区域的房价下跌了10%至30%，但是在不到半年的时间里就迅速回升到原位，足以说明市场的根基并没有动摇。而伦敦区域，房价不但没有受到金融危机的影响，还受到海外避险资金的追捧不断推高。虽然部分地区的房产价格有可能被国际买家炒起来，但是伦敦房产的供应量是非常有限的，因此炒房的现象也不会大范围发生。

稳定的租赁市场

得益于稳定而又规范的英国房产租赁市场，在伦敦豪宅除了坐等外往往还能得到丰厚的年。收入减去所有的日常维护费用和贷款费用，会有非常可观的盈余，通常会达到5%~6%的纯。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高，伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。