英国房产客的伦敦房东计划

长线为主

在伦敦置业的海外买家，大部分不是自住，而是将伦敦的房产视为渠道，将它们出租，以租养贷。中国业主大部分将房产视为一种长线，大多准备持有10年以上。

目前伦敦的住宅公寓——The Tower某高楼层的一套2000平方英尺的3居单位，也被中国买家以4300万元人民币买下。不过，卖的还是总价50万英镑左右的公寓。

目前在英国生活的中国人超过8万，其中留学生数量超过1.2万，日益增长的留学生群体成为买房的动力。英国的房租很昂贵，对于那些计划在英国学习或者工作三年以上的外国人而言，买房或许更划算一些。这种情况在伦敦更为明显，比如一个学生在伦敦租一间一居室房子，每月的房租大约要1000英镑。然而，如果在同样地段购买同一类房子可能需要25万英镑，贷款每个月还款400英镑左右。不必担心房子卖出的时候会贬值，一套剑桥郡的房价通常6年能翻一倍。能够送子女出国留学的中国家庭，一般都具有的经济实力，在当地买套房，子女住得舒服，同时作为一种，一举两得。

外国者购买伦敦的房屋，需要大约~30%。中国银行伦敦分行可以为国人提供贷款，利率约为3.85%~4%，相对在国内6%~7%的高额房贷利息要低很多。客户只需要为银行的服务支付一小笔费用。部分英国银行也会向中国业主提供贷款，但要求相对较多。

早在金融危机前，英国政府就规定外国者并不需要缴房产税，外国者需要缴付的主要税种是印花税。英国的印花税根据不同的交易价格有不同的比例，房价在25万至50万英镑这一档，税率3%，中国购房者大都处于这一档;另一档是100万至200万英镑的购房金额，税率5%。

对于中国者来说，还有一个汇款的问题。根据中国外汇管理的相关法规，每年每人的结汇金额不得超过5万美元。如果购房款金额不是很高，可以使用家人的外汇额度。对于金额更大的支付，中国银行可以提供一些特殊通道。