英国房产之安全英国期房的九大步骤

购买英国期房可直接让购房者的优势在于，购买期房可在建筑完工前转售该房产且无需支付印花税和土地税，从而实现资本增值/。一般情况下，交换合同完成后，使房产仍在建设过程中时，您也可以将英国房产产权转售出去，利用市场机会获得资本增值。但需要提醒各位英国房产者，务必确认好合同条款，因为有些住宅区不允许在实际竣工前转售，或在建筑完工前只允许转售一次。然而，期房当然也存在风险。如果英国房产价格跌落或开发商遇到经济困难，您的可能遭遇危险。

此外，在英国购买期房非常方便，特别是对于那些定居海外的人士，甚至无需前往伦敦便可完成性购置。

虽然购置期房的操作方法和所有住宅房地产购置相同，但仍存在显著不同。小编将把目光投向在英国购置期房的各个环节，从确定购房意向到交换合同，再到收房验房，一步一步为您详解在英国购买期房的流程。

1.预算

根据贷款额度, 计算出自己有多少资金可用于房产。除了房产本身售价，还要考虑到买房交易中的一次性费用(平均为房产售价的5%)， 如印花税, 房产律师费费以及每年的一些持续性费用，如市政务业税，物业管理费，房产委托租赁服务费，维修费用等。如果需要贷款购房，不要忘记在此时取得银行的贷款意向书。

2.挑选物业

根据您个人对物业地段和配置的需求，可登陆英国房地产信息网站查询新建在售的楼盘信息，或通过地产中介公司，由专业的房产顾问为您提供咨询服务。此外，您还需进一步明确购房目的， 例如：买房出租, 儿女求学，移民等，因为这将影响您购买房产的类型、户型、地段等诸多因素。

3.交付定金

在如意为您争取到一个您认为满意的价格后，开发商会与您签署一个购房意向书并收取1000~2000镑的定金, 约定在15- 20个工作日内交换合同。对于这类购置，开发商会设立严格的期限。

4.委任律师

在签署购房意向书后，您需要聘用一位地产律师与开发商的律师尽快开始对该物业进行各项法律问题的调查以及合同的确认。您可选用开发商推荐的律师行或自行选择。