利用这个时代的低利率英国房产方略

三、财务方略B：借款

当今是低利率的时代，如果敢于多承担一些风险的话，完全可以把房屋的产权释出，然后籍此其他更高的项目——甚至购房出租。不过，如果要把释出的产权用于的话，您就需要额外考虑缴纳个人所得税的问题，而且还需要有不错的才值得一做。

如果您已经积攒起了房产的股份，那么您可以用这些钱来做的。对房产本身来说，释出的产权可以用于房产本身的改造，扩建或改造厨房都可以为房产带来可观的。以利率为1.64%的两年期定息利率为例，贷款10万英镑，那么按揭的手续费加上利息也超不过4,000英镑，但是为房产带来的可能会远高于这个成本。

如果您打算更进一步，用借来的钱并收取，那么简单的也安全的，就是存入银行收利息。

如果以 1.64%的按揭利率作为标准，并假设你需要缴纳20%的个人所得税，那么只要银行的存款利率高于2.05%就是有赚头的。当前有好几个2年期的定息储蓄 账户利率高过2.05%，其中的是Al Rayan银行，利率2.3%。如果您缴纳40%的个人所得税，那么，你需要至少2.8%的，才能抵消1.64%的按揭利率——这在当今的低利率时 代，并不好找，不过Santander银行的现金账户（Current Account）会为多2万英镑提供3%的储蓄利率。

你也可以于富时100，（20%个人所得税）税后的分红远高于3%。

如果您打算利用当前的低利率来产权释出你现有房产的产权，然后购房出租。那么也可以算一笔账：假设你从主家释放出10万英镑的产权，利率1.64%。然后你可以用这笔钱作为，然后购房出租。以伦敦东南部佩卡姆地区（Peckham）的三卧室的前政府保障房产为例，价值30万英镑，目前的月为1820 英镑。目前的仅付利息的二年期定息购房出租按揭利率为2.64%，也就是每月还款440英镑（别忘了这部分支出可用于扣税），除去其他的一些费用和前期费用，平均下来这两年的每月可以超过1,300英镑。而且这只是的。

而在两年之后出售房产的时候，房产很可能已有显著的，这又是一笔额外的收入。英国预算责任办公室预测英国房地产价格从2015年4月开始，四年内将上19%。照此计算，四年后房产的增值还将为您带来5.7万英镑。

显然，承担了更大的风险也有更大的。只要不被贪婪占据了内心，理性的分析与精细的计算还是可以帮助有准备的人的。