买房出租真的适合您吗 十大建议帮您作出明智决策

对于那些有足够资金缴纳购房产订金的者来说，买房出租可观的相当具有吸引力，尤其是与银行的低存款利率和处在波动期的股市相比。与此同时，房地产市场的回暖也刺激了更多者将希望寄托在房产之中。

和任何一样，买房出租也不是没有风险的。虽然处在历史地位的贷款利率在程度上帮助了买房出租的者进行，如果按比例支付定金，那么5年期的抵押贷款利率仅为3%左右。但是，低利率并不会永远存在。总有利率会上，作为者，则应该清楚一旦利率上，它对您的项目将造成何种程度的影响，这种影响您是否可以承受。

经济危机使很多在2007年前房产的者纷纷陷入利率上所带来的困境。而当基准利率下调至0.5%，又好像为他们抛出了一条救生索。

除去潜在可能上的成本，租赁市场的供不应求，不断上的以及更加优惠的抵押贷款方案都进一步吸引了者的关注。本期《英国房产周刊》为各位对“买房出租”感兴趣的读者总结出10个必须了解的建议。

1.了解市场

如果您从来没接触过买房出租，那么对市场的了解就显得相当重要。因为了解的风险和了解一样重要。在做足功课后，确定买房出租是您想要的形式。因为如果将钱投在别的地方，也许会获得更好的。

通常来说，选择买房出租需要支付一笔至少上千英镑的，并申请一份抵押贷款。如果房价有所上，也就意味着你的可以超过贷款债务，但是如果房价下跌，您所背负的贷款压力并不会因此而改变。

如果你身边有亲戚朋友已经是买房出租的者，不妨多向他们咨询，毕竟亲身经验要比网上做的调查更能指导您作出准确的判断。了解的越透彻，您对这项的把控能力也就越强。

2.选择区域

所谓的区并不代表这里的房价就贵或。区域是指这里可以适合居住，而适合居住的原因却可以有很多种。也许因为这里交通十分便利，是上班族的，也许因为这里有优质的，可以吸引有孩子的家庭，也许因为这里位于周边，有众多学生寻求在此租房。

根据您可以负担的房产，以及您心仪的地段，您需要了解它作为出租房会吸引哪种租户。这个问题虽然看起来很简单，但却是影响您成功的重要方面。

在大多数情况下，人们倾向去他们居住区域的房产。从积方面考虑，他们对该区域为熟悉，对房型和地点都心中有数。而且日后的管理也更加方便。

然而值得各位者留意的是，如果您已经在居住地拥有一套房产，那么换个类型，换个区域也不失为一个不错的选择。

3.精打细算

在准备找房子前，不妨拿出纸笔，仔细盘算一下您的预算以及的收入。

买房出租的贷款方通常希望收入可以达到抵押贷款还款额的125%，而目前大部分都需要支付25%甚至更多的款，利率则比自住房产按揭贷款利率要高。

然而，利率好的买房出租贷款通常意味着您需要支付一笔较大数目的申请费。

当然，针对买房出租这种形式，千万不要漏掉维护费用这项成本。

还有一旦房租出现空置，你该怎么处理？每月的还款压力是多少？您申请的贷款是否是浮动利率？这些问题都需要全面考虑。提早做好糟糕的设想，对者而言是有益无害的。

4.货比三家选贷款

千万别看到一家银行或者建筑协会就决定在他家申请贷款。这中情况虽然听上去不符合常理，但是当人们需要一项金融服务时，大部分都是这样做的，而这也正是银行每年获利百万的原因。

在比较贷款方案时，可以聘请一位有经验的独立经纪人。他们不仅可以向您讲解哪种贷款可选，还可帮您比较哪种适合您，是选择笃定利率还是浮动利率。

当然，除了咨询专业人士，您还是需要自己做些功课的。这样在和贷款方谈判时可以做到有备而来。

5.设想潜在租客

与其设想你是否会住在购买的出租房内，不如设身处地的站在租户的角度来考虑下。谁会租住您的房产？他们需要什么？如果是学生，那么房间需要设计的易于清洁和舒适，而无需太过奢华。如果是年轻的白领，那么房间应该设计的现代，有调性。如果是家庭租户，他们往往会携带很多行李，这就需要为他们留出足够的空间，供他们自由发挥。

切记，要允许租户在房子中留下属于他们的印记，比如可以进行小规模的装饰，增加一些装饰画，或者伴奏他们不需要的家具等等。这样做都是为租户营造出归属感。从而吸引住户可以长期的承租您的房产，毕竟固定的长期租户对房东来说可是一个好消息。

此外，购买一份保障保险也十分有必要的，它可以在租户未能缴纳时为您提供保障。保费并不贵，大约50英镑。您可以选择单独购买或和其他房东保险一起购买。