买房出租真的适合您吗 十大建议帮您作出明智决策

6.切勿贪心

虽然者都希望同时收获房价的增值，但是专家指出，并不是短期的资本增值。

比较不同房产的价值可以参考他们各自的率。率的是指年占购买价格的百分比。

比如，价值£200,000的房产的年为£10,000，其率为5%。

【小贴士】如何计算您的

如果您申请了抵押贷款购房，房产的增值并不能算作您的。

对于一栋价值£100,000的房产，按500英镑/月计算，您需要支付一个£25,000的订金以及约£2,000的手续费。

按5%的贷款利率：£75,000的抵押贷款的利息为£312.50

年为：£500 x 12 = £6,000

差价为：£2,250

总为：27,000英镑

年率：8.3%

在此还要特别提醒各位者，还要考虑到税款，维护成本以及其他作为房东需要支付的费用等对的影响。

如果您的可以抵消抵押贷款，一旦您存够了足够的应急资金，你就可以开始着手其他的了。

7.突破区域和房型上的局限

大部分买房出租的者倾向于在自己居住的地区购买房产。但是，您居住的地方并不是适合的区域。虽然选择离家较近房产的优势在于方便管理，但是如果您是通过中介公司来大理，这样的优势也就不存在了。

将眼光放远一点，者可以选择一些交通便利，受家庭欢迎或者位于周边的区域进行。

选择一些需要进行升级改造的房产也可以帮助您的增值。一些老房子或者需要重新翻修的房产通常比较好讨价还价，如果您可以要到一个很合适的价格，之后将其翻修也可以使房产增值。

通过这个方法，您可以快速的看到。因为是房产增值也是提高安全性的一个重要手段。

然而，切记购买这种房产时它的价格要足够低，可以抵消一部分翻新费用，从而留出足够的空间。

8. 讲价

作为买房出租的者，您在讲价时有和购房者同样的优势。

如果您不需要依靠出售其他房产来购买，那么您所面临的风险也相对较小。而这也成为讲价时的筹码。尽量压低报价，避免花冤枉钱。

此外，对市场有一个基本的认知可以在讲价中帮您占得优势。如果这套房子卖了很久都没有成交，那么就要好好地讨价还价了。该地区房产出售的平均周期以及持有时间都是对您很有帮助的信息，应提前做好准备。

对于那些持有房产时间很久的房东，现金买家对他们更有吸引力，他们往往会因为希望尽快完成交易而接受一个较低的价格。

9.了解陷阱

不论是买房还是炒股，在您决定涉足任何一种形式的前，都应该详细的了解这项消和积的方面。不妨多设想一些悲观的情况，再决定前多问自己几个问题。

目前正处在房价上阶段，但逐渐放缓并有可能再次下跌。如果房产贬值，作为人您还能自己进行吗？

与此同时，现阶段的利率也处在低位，这刺激了人们的欲望，因为可以很轻松的抵消掉贷款的压力，但是如果利率上，您能承受的起吗？

使房产的地段很受欢迎，这并不代表不会出现房产空置的现象。根据经验，一些者会按照每年2个月空置期提前做好准备，为自己留一个缓冲期。

此外，只要是房子就会遇到一些维修的问题，如果您无法负担一些日常维修的花费，那么还是暂时搁置一下计划为好。

10.如何管理

买房只是万里长征的步。那么您是准备自己管理还是交给中介公司呢？

如果选择中介公司，则需要支付给他们管理费，但是他们可以帮您解决房租出租中遇到的一切问题，而且这种公司还与水管工，电工等其他技术人员保持良好的合作关系，一旦你的房子出现了问题，都可以顺利的解决。

当然，如果想要自己管理也是可行的，不过这需要您做好牺牲掉和晚上的休息时间的准备，因为您需要有足够灵活、空闲的时间来带租户看房，给自己做广告甚至是变身维修工人解决各种故障。

如果决定做个甩手掌柜，就没必要选择那些高街品牌的中介公司，很多独立的中介公司都可以提供非常专业和周到服务。您要做的是筛选出一个中介公司的备选名单，并逐一询问他们能为您提供哪些服务。

在管理中，与租户保持良好的关系也非常重要。对大部分买房出租的者来说，的挑战就是房屋空置期。一些好的租户通常会帮您尽量减小损失。便他们要搬走，也会将进的房产推荐他们认识的其他朋友。因此，千万不要忽略租户提出的各种维修要求，确保您的房子始终保持一个良好的状态，同时建议您与租户保持良好的关系。这些看似不起眼的细节，却会直接影响到您的。