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英国房市 一周快读(1)

到2021年内伦敦三大行业新增7.2万雇员;50%首次购房者依赖家庭资助;过去10年百万英镑级高优公寓需求飙升,伦敦地区最为明显。

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这一周的英国有哪些关注焦点呢?

1.到2021年内伦敦三大行业新增7.2万雇员

办公空间存在巨大供需缺口

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未来5年,内伦敦的艺术与娱乐,commercial商业服务,以及信息/通讯三个主要行业的就业人数预计将增加约7.2万,而外伦敦地区预计将增加2万。根据平均就业密度,这一增幅相当于未来5年内,内伦敦增加了580万平方英尺办公空间的需求。对于外伦敦,增加的需求总面积为160万平方英尺。在city区和伦敦西区以外的内伦敦地区,未来5年内规划新增的办公室空间为320万平方英尺。外伦敦仅有70.7万平方英尺。这说明了外伦敦地区办公空间存在巨大供需缺口。

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素有“伦敦硅谷”之称,该区是耗资10多亿英镑的伦敦重建项目,包括多座新建筑、新街道、学生圈建设、特色零售商店及餐厅、运河、公园、超市。

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2.半数首次购房者依赖家庭资助

Nationwide研究发现,为了凑够购房首付,一半以上的首次购房者需要依赖家庭,31%的人会寻求父母的帮助。8%的人选择其他亲属的支持,如祖父母,15%表示会利用遗产。当被问及为了买房原因会放弃什么时,55%的人表示会放弃晚上出去娱乐,28%的人放弃额外的电视服务和娱乐。57%的人选择与伴侣一起购房,5%的人会选择与朋友合买。在伦敦,与朋友合买的比例则增至10%。

3.过去10年百万英镑级高优公寓需求飙升  伦敦地区最为明显

Lloyds私人银行实时研究表明,过去10年英格兰和威尔士地区价值百万英镑的公寓销量增长了近三倍,增幅为196%。其中高优公寓的销售领跑其他房型,增长了165%,其次是连襟别墅(semi-detached),上涨了154%,独栋别墅销量增长了88%。2016年,英格兰和威尔士地区,百万英镑的公寓销量占22%,与10年前的17%相比有所增长。10年间,高端公寓占总销量的26%。其中,96%的高优公寓销售来自伦敦,销量从06年的973套增加到16年的2,853套,增长了193%。

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