英国房产陷阱多？教你几招免跳坑！

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英国房产是国际买家青睐的避风港，以优质资产闻名于世。但并不意味着英国房产就不用挑选位置。我们建议您要注意区域的选择，尤其对伦敦通勤区以外的房产。

点击查看>>>【英国购房流程一点通】

以下三种类型的区域，建议入门者绕道而行。

1，地段偏僻的乡村

全世界都知道英国的乡村风景优美，田园浪漫，像油画儿一般……多少人都有强烈的冲动在如此静谧的地方买一栋房子，有田有地，面朝大海，春暖花开……

但是，cottage类型的房产比较适合作为度假出租屋，在买房租赁（Buy to Let）市场上属于：“非主流”。原因是乡村人口密度低，大多数选择居住在乡村的家庭会倾向于自己购买而非出租。所以作为buy to let，每月收入很难有一个持续的保证。

一句话，很少有人会在乡下租房住。

是的，这样风景如画的cottage是很多人的梦想，想在这里安安静静地养老……但是这样的房产出租多数出现在短租型的假期租赁holiday lets 中，很少在主流的房产出租网站上出现。

除了租房的因素外…

城市和周边的增长也是一个原因。 小地方房价便宜，虽然有些高，但是capital gain（资本）基本不。 经常见到的情况是：买了5年之后房子还是这个价格….

比如，您可能会看到以下广告：

Blaxton小镇新房，freehold长期产权，house.. 7.1%

是不是每一个卖点都很吸引人？

然而同时也要注意…

这个地方，在Doncaster旁边的Blaxton。 也就是下面地图里红标的那个地方…

Doncaster本来就已经是一个小镇不是大城市了，谢菲尔德，利兹，林肯，曼彻斯特这些大城市都在很远以外.. 更关键的，这里没有铁路…..

这样的房，就算能有7.1%, 的房价增长也十分堪忧。 没有推动增长的因素。

2. 就业岗位贫乏的区域应（或没有便捷交通连接就业岗位密集的大城市）

举一个非常典型的例子，Haverhill是位于剑桥大郡的一个小镇，距离剑桥只有20英里，但这个小镇本身没有火车站，因此无法非常便捷的搭乘公共交通工具往返剑桥市。

也就因此，缺少职业型的租客，这个区域的房价一直被甩在该区域的末端。Haverhill 三居室且状况非常好的独栋房产基本在25万镑-27万镑左右

而不远处（距离15英里以内）的Newmarket小镇，差不多条件（甚至略差）的三居室独栋房产售价起码在35万镑以上。

房价一下差这么多，就因为，这里有火车… 坐火车到剑桥只要13英里，到伦敦是66英里……

3.溢价太高的地区

如果高房价能带来同等高比例的，那么购买溢价高的区域也无妨。但是如果房租并不成比例提高，这也会导致其前景的降低。

溢价太高，不但前景降低，一旦出现任何消息面或者金融面的影响，价格受到影响的可能性也更高。

希望大家都能在英国找到喜欢的房子。

【房天下】伦敦金斯顿区 皇后码头奢华公寓

    房源ID：4810115223

房屋价格：44.5万英镑起

主力户型：一居室，两居室，三居室

联系方式：400-890-0000 转 810697

推荐理由：

1.皇后赫斯特位于金斯顿的镇，在伦敦西南2区靠近泰晤士河畔，这里是富历史和文化的区域。家门口就是Sainsbury大，300米到泰晤士河边，走路500米到百年购物Bentalls以及John Lewis，还有餐厅、酒吧、电影院一应俱全！
2.这里还有一系列的名胜古迹值得探赏，包括两个伦敦的公园（如里士满公园）、汉普顿宫等。

3.该项目紧邻Hammersmith火车站和切尔西，坐拥大量精品购物，饭店和休闲养生场所，还有绿地和公园，适合家庭安居。