英国伦敦高端房地产市场有所复苏

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房价下跌以及英镑走软正使伦敦高端房地产市场恢复生机，目前挂牌出售的房产数量处于退欧公投以来的水平。数据研究公司LonRes表示，在2016年下滑至不足前一年一半的水平后，1月份切尔西(Chelsea)和贝尔格拉维亚(Belgravia)等高端区域的房屋挂牌数量增至仅比一年前低4.5%的水平。

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“这是数月市场走向的风向标，”LonRes研究主管马库斯?狄克逊(MarcusDixon)表示，“确实想出售房产的人意识到，他们需要在价格上更具竞争力，并且接受更低的报价。”据LonRes称，在绿树成荫的伦敦市，售价往往达数百万英镑的房产如今的售价平均比要价低10.8%。在英国退欧公投后，要价已经经历了一轮下调。该区域的买家中约有一半来自海外，这意味着把资金从其他主要货币兑换为英镑的买家还将受益于自退欧公投以来的英镑下滑。

“价格正在企稳回升，尽管与市场点仍然相距甚远。如果（房子）很好，就会有人争着买——如果看起来像是物美价廉的交易，人们会争先恐后。”近两年，伦敦的高端房地产市场处于下滑之中，这部分是由于印花税的变化——先是对豪宅提高税率、之后对二套及以上的房产再加征3%的税。此前伦敦房地产市场价格经历了三年的强势增长。

房地产中介，高端房产价格仍将受到抑制。例如，太平戴维斯(Savills)，由于印花税提高以及英国退欧的不确定性抑制增长，2017年和2018年的价格将走平。“如果有可能复苏的话，将是交易量复苏、而非价格回升，”狄克逊表示。土地市场也正处于调整之中：莱坊(Knight Frank)数据显示，2016年伦敦高端开发用地的价格下跌11.5%。

伦敦房地产市场面临的其他未知因素包括，为了限制海外房地产的中国资本管控的影响。位于骑士桥区的房地产中介查尔斯麦克道尔(Charles McDowell)表示，资本管控“无疑是个问题，是购买伦敦房产的中国买家所关注的问题，数月负面影响是否会持续仍有待观察”。

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