如何像内行一样评估房产

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1.室内装修布局是怎样的？有什么美中不足的地方？例如，杂乱的房间、肮脏的地毯、脱落的墙皮，这些都会影响房价。

2. 房间是否宽敞？或者房间格局有较强的灵活性？作为家庭住房，是否有增加卧室（或潜在卧室）的可能？有没有房间可作为家庭书房或办公空间？

3. 是否有足够的卫生间？近年来，卫生间的数量对于一个房屋来说变得越来越重要，使是在客房拥有一间卫生间都可为房屋增加不少价值。

4. 现代化的厨房已经是一个家庭生活的重要的空间。因此拥有精美厨房的房屋会很好卖。

5. 房屋有什么潜在的可改造、扩建的空间？建筑是否属于保护建筑(listed building)，或者位于保护区域内(conservation area)？又或者此前提交的改造扩建规划申请被拒绝过？这些因素都十分关键。但是，如果房屋规划申请已经获批，房屋代理商将会把这项因素考虑在房价之内。当然，房屋的整体面积也很重要。

6.当地的交通链接怎么样？无论是还是自住，买房者考虑的要素之一是通勤时间。如果一个房屋在这方面比较欠缺，它的价格将会明显受到影响。比如，将于2019年通车的伊丽莎白城铁(Crossrail)站点，可以使这个区域的房价额外上。

7. 房屋是否属于优质教育用房？众所 ，接近优质的房子更具有吸引力，很多重视教育的父母会不惜加价购买教育用房的。找房子的父母会通过英国教育部的公立评估(OFSTED)报告来作为购房的重要依据。

8. 附近的邻居状况如何？房屋是否在一个良好维护的街道上？是否有很好的绿化？或降低交通噪音的措施？附近是否有嘈杂的酒吧、主干道、或噪音明显的公交车站等？

英国内政府警察署关于社区犯罪率、犯罪事件统计等治安状况的官方查询网站是：www.police.uk。

9. 花园有多大？是朝南的吗？花园是否被精心维护？一个小的、不整洁的花园会使购房者犹豫。相反，一个整洁漂亮的花园可以为房价增值不少。

10. 房屋是否有独特的两点——X factor？比如一些同社区别的房产不具备的特色优势？也许是一个美丽的彩色玻璃面板门窗、或者是拥有广阔视野美丽景观的主卧室等等。

房天下】伦敦金丝雀码头 68层高玻璃塔楼 欧洲住宅建筑

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