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据统计，伦敦市场上98.4%的租赁房产能做到满租状态、没有空置期。该研究发现，市场上能做到满租率的“出租房”区域均具备以下几个共同点。
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区域升级改造
在伦敦，有一条黄金规则不能忽略：大型的升级改造工程会对房价产生巨大影响。伦敦作为全球目的地的名气是无可否认的。今年三月，伦敦被TripAdvisor评为旅游目的地；今年5月，据国际的房地产服务机构莱坊公司的Wealth Insight报告显示，在千万美元富豪数量的排名中，伦敦其他城市，吸引了世界上多的千万富翁。同时，伦敦还是2014年评选出的令员工向往的城市。
在这种情况下，一个“有前途的”区域并不意味着就是或贵的地区，而是人们选择在此工作，抚育孩子，度过的地方。
在选择区域前，您需问问自己以下几个问题：
选择买房出租街区时考虑的差异点是什么？
它是否在通勤带上？
该区域交通连接如何？
是否临近交通升级工程？
经济震荡后市场表现如何？
如果一个区域现在很受欢迎，那么该地区要么处于升级改造中，要么它在很长一段时间内都是热点区域。稠密的人口是“买房出租市场”健康的标准之一。
高校周边学生需求
英国学生公寓的建设在近两年增加了近43%，并且2017年到2020年间规划的工程总价值将近20亿英镑。学生公寓的需求量保持着稳定的增长，并且将受到各个招生人数限制的解除利好，进一步提升。
目前的学生公寓主要来自于英语国家——美国、澳大利亚等，但来自中东、以及包括中国的亚洲国家针对学生公寓的也在迅速增长。
进军学生公寓市场应考虑区域是否具备以下条件：
· 已有的学生群体；
· 低犯罪率；
· 众多酒吧和娱乐休闲场所；
· 也是关键的，距离等高教生源越近越好。
率vs.资本增值
对于者而言，通过出租房的途径主要有两方面：一是稳定的；另一个是房价增长资本增值。二者结合起来构成租赁房产的总。
根据这一标准，过去一年，伦敦以18.2%的率保持着年率的城市地位。具体到不同区域，西伦敦的Brentford正在经历升级改造带来的增长，而今年夏天东伦敦部分区域的平均为7.4%。
虽然房价增长很难预测，但也有一些预示潜在增长的指标可供参考：
· 20-30岁年轻人口聚集的区域具有巨大的价格增长；
· 当地商业街日渐繁荣，有众多独立餐厅、商铺以满足租客需求；
· 房产中介尚未占领每个街角。
房天下】伦敦金丝雀码头 68层高玻璃塔楼 欧洲住宅建筑
房源ID：4810115299
房屋价格：76万英镑起
主力户型：studio，一居室，两居室，三居室
联系方式：400-890-0000 转 810697
推荐理由：
1. 拥有193 套豪华公寓、面积为22万平方英尺的办公区和36000平方英尺的零售区。项目包括伦敦的屋顶花园之一、人行道和一系列新的公共领域，供当地住户和上班族享用。
2. 作为泰晤士南岸栋竣工的住宅高塔，座落于泰晤士河南岸的黄金地带，不论是地段，交通，还是周围设施以及活动，都堪称伦敦的核心。
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