脱欧公投大挫英国房地产 亚洲客欲抄底

受英国脱欧公投的影响，英国经济支柱之一的房地产市场受到重挫。据了解，英国6月24日脱欧公投结果出来后英镑持续暴跌，当天一次性贬值10%。接下来虽有反弹，但房地产危机还是令镑跌至30年来的低位。受此影响，短短的一个星期之内，就有7家资产管理公司冻结了房地产基金的赎回。

7月4日，管理资产规模达29亿英镑的英国房地产基金标准人寿宣布，中止一切交易。7月5日，英国保险巨头英杰华旗下的地产基金宣布，暂停所有交易并生效，该基金管理资产规模达18亿英镑。同，M&G也宣布相关房地产基金暂停者赎回，该基金管理资产规模达44亿英镑。7月7日，又有4家房地产基金宣布暂停赎回。亨德森基金、哥伦比亚Threadneedle基金和加拿大人寿暂停了合计规模至少57亿英镑的基金交易。此外，安本基金将一只房地产基金减值17%，并暂时停止赎回。

分析众多资产管理公司冻结房地产基金的赎回原因，是由于房地产基金项目持有大量物业，“脱欧”后英国金融地位动摇，很多跨国公司总部很有可能撤离伦敦，无论是商业还是住宅地产都面临的下跌，者的赎回潮不可避免。此类现象已先例，2007年夏天，两个贝尔斯登关联基金关门清算，之后引发连锁反应，者赎回激增，导致一连串基金被迫暂停赎回。当时这些基金不得不通过抛售资产补充流动性，之后又引发了欧美主要房地产市场价格大跌的连锁反应。

不过，虽然散户者如惊弓之鸟，担心英国商业地产价格可能出现崩跌，因此要求赎回地产基金，导致英国地产基金暂停交易。但是部分亚洲机构以及富有的者正在关注伦敦地产业。据世邦魏理仕亚太区研究部主管金纬透露，自英国公投以来，前往公司咨询的人士增多，特别是亚洲的高净值人士及家族，他们依然将伦敦视为地产的可靠目标。