英国买房必读：如何减少房屋贷款开支

保持财务健康以及避免为房贷利息支付不必要费用的关键在于尽可能降低还贷成本。鉴于借款利率相当低，银行和建房互助协会的借款意愿又相当强烈，致使如今借款的成本并不高。有几类人可以通过签订新的房贷合同获得好处。

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我应不应该开始找新的房贷产品？

在定期房贷合同结束后，利率将会转为标准浮动利率（standardvariable rate，SVR）。目前支付这一利率的买房人有400万左右。这一部分人群每月支付的费用可能比应该支付的高得多。有些房贷公司的SVR5.59%。

此外，SVR并没有什么保障，房贷公司有权自行调整这一标准。因此对于定期房贷合同快到期的房主来说，应该开始寻找新的房贷产品。

对于定期房贷合同还没有到期的房主来说，算上退出罚金后转到较低利率产品不合算，这需要对两者都做出计算后再加以比较。

寻找一个好的房贷产品不仅仅是利率低，还要注意安排费等和房贷有关的其他成本。

Moneyfacts的尼尔森（Charlotte Nelson）表示，费用对于短期借贷来说也会起到很大的影响。选择2年或者3年期房贷的买房人需要在到期后再抵押，同时还要支付一笔不菲的费用。

一般来说，如果房贷金额少于12万镑，则可能高利息、低安排费的产品更适合你。如果高于25万镑，则低利率高附加费用的产品更适合。但你还是要根据实际情况进行计算后做出选择。

为什么和年龄无关？

对于那些已经退休和将退休的人来说，签订房贷合同并不是件容易的事情。大多数房贷公司不会批准合同有效期间贷款人已 过70或75岁的贷款申请。很多公司则将这一标准定为65岁。

但也有一些建房互助协会在这方面的要求并不严格，会根据每个申请的情况来决定。Metro Bank也在近期表示会根据申请人的情况来决定是否批准房贷。

阻碍获得房贷的因素

房贷报价一般有效期为3-6个月，因此应该尽早开始寻找新的房贷产品。如果你近几年都没有申请过房贷，银行可能会对你的收支加以调查。对于自己开公司或者干承包或者自由职业的人来说，很多银行会要求提供税务与海关总署3年报税资料。这类房主可以通过中介找到专门为自雇职业者提供房贷的公司。

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