英国印花税改革四月启动 解读额外成本

在2015秋季预算案中，英财相乔治•奥斯本宣布，购置buy-to-let或第二套房等“额外房地产”时，购房者需支付更高的印花税。该规定将在英格兰、威尔士和北爱尔兰实施，苏格兰例外，不过苏格兰议会（Scottish Parliament ）可能会推动类似的政策。如此看来，者若想购置额外房产，则有义务额外缴税，无论他们购置的套房产位于哪里，藉此，海外者在英购置额外房产也有义务额外缴税。

点击查看>>> 【英国买房流程一点通】 【英国贷款流程一点通】

从2016年4月1日起，购房者若增加购置住宅，一旦价格超过4万英镑，则购房者需额外加付印花说，额外税率将比现行印花税率高三个百分点。

对于价值达到12.5万的额外房产，印花税的费用将达到3750镑，而目前该价位的房产印花税尚为零。对于价值达50万的房产，印花税费用将1.5万。

的市场又将如何？从明年4月起，对于价值达到200万英镑的房产，额外购房产生的印花税率竟10.7%，相当于213750镑。

技术层面解读：印花税改革预示着什么？

在技术层面上，如今对印花税政策的解读是这样：如果某套房子在2016年4月1日前易主，但交易在4月1日之后完成，该房产若为购买方额外购置，则将产生额外的印花税费用。这或将导致买卖双方基于在4月之前完成房产交易，以避免这笔额外税费。

然而，在很多情况下，上述举措不大行得通。比如说，新的buy-to-let期房大抵难在4月1日前建成。考虑到这点，房产交易若能在2015年11月25日之前完成，那就不会产生附加税费。

还有一点值得注意，如果个人购置一套新房作为主要居所自用，但同时还保留有另一套房产，那么，购房者仍有义务额外缴税。不过，倘若购房者在购买新房之后的18个月内将原有住房售出，那么他们仍可能申请退回额外缴纳的印花税。

政策文件中与执行相关的部分相对缺乏进一步的消息，提案中的很多细节待经公众咨询，但有一点可以，关于名下地产超过15处的企业团体和基金会是否能免受该政策限制，这一问题也将经过公众咨询。

财相的演说表达明确，印花税改革的目的是削弱buy-to-let者和第二套房购置者在“挤压无力购房者”这件事情上的影响。

不过，该政策也将在程度上缩小由2014年12月印花税分发造成的印花税收入差距。据悉，英国预算责任办公室预测，2016至2017财政年，该政策将额外产生6.25亿英镑的印花税收。

对购房出租（Buy to Let）的影响

从本质来说，这些举措将在更大的政策环境范围起到平衡作用，平等实现对购房者和buy-to-let者持有房产的支持。也因此，七月预算案中关于限制贷款购房的buy-to-let者税惠的举措也有了后续。

尽管印花税附加政策也会影响到用现款购房的者，但据太平戴维斯预测，该政策影响的是依赖于房贷资金的购房者。

一些者希望扩大目前的组合，还有一些人准备购置套用作的房产，对于这些者而言，该政策或令他们受限。

太平戴维斯认为，这将造成忠于既定立场的者愈发侧重相对更便宜的资产，若印花税责整体下降，产生的则会更高，也因此能更好地产生资金富余，但严重依赖于福利支持的市场除外。

这可能会限制租赁市场上的新库存数量，尤其是在相对更高端市场的小型家庭住房板块，增长的压力也会增加。就其本身而言，该政策不大可能大幅提升住房持有的机会，除非有其它政府政策能够达成这一目标，该政策或将在程度上促进租赁房或出租公寓的增加。

对于新建房市场的影响

一些零散的证据显示，buy-to-let者似乎在新建房市场中活跃度。一旦这部分者的需求降低，则开发商将更加依赖于如Help to Buy、Starter Homes等其它的政府激励举措。

从开发商的角度看，对于不同类型买家需求的可替代程度依赖更多。这取决于开发商提供给市场的产品的本质，必要时，还有承建商和开发商改变产品内容的能力。

这其中或存在一个特殊问题，海外者在推动伦敦中高端市场大型开发项目集资的哪个环节起着关键的作用。

在主流市场，改革或给机构者创造机遇实现一些收购，当然这些者要免受印花税改革的影响，且有拓展私人租赁住宅业务的需求。

对于二手房热门市场的影响

印花税改革还可能影响到某些受到高度关注的二手房市场。太平戴维斯预测，就短期而言，印花税改革会削减购房者在自由市场的热情，也会对房屋定价和交易量产生后续影响。

就更长期而言，太平戴维斯认为，当印花税改革政策在市场中的价格作用完全发挥之后，交易量也将恢复。

对伦敦高端市场的影响

伦敦区的高端市场一直得到高度和二手房交易活动的支持，因此该市场受税改的影响多于规模更大的主流住宅市场。

该次级市场曾经接二连三地吸收了印花税多次升高的影响，但面对秋季预算案的税改变化时情况不同。然而，伦敦高端地产的价值很大程度上会呼应印花税升高的改革。

在一个短期至中期对价格颇为敏感的市场，这些进一步的印花税改革很可能对购房者的热情有着持续性的削弱。在普遍的政治环境中，为市场削减印花税的几率微乎其微，这意味着市场必须将任何额外的交易成本计算在内。

【房天下直销】：伦敦ONE泰晤士河畔公馆 万达海外之作 珍藏级大宅 5套特价房抢购中

伦敦ONE泰晤士河畔公馆 更多英国买房信息

英国买房等咨询请拨打：400-890-0000转822420