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伦敦房产市场黑马格林威治跑得有多快?

2015-10-29 09:46:00房天下英国房产网整理 |
近几年,由于伦敦市政府的重资支持,伦敦东部房产市场得到活跃。格林威治就是东伦敦的一个颇具发展的区域。据英国土地登记管理局指数显示,格林威治区(Greenwich)的房价较前一21.4%,超过伦敦地区的平均。为什么呢?

格林威治(Greenwich)是伦敦东部的一个区域,位于泰晤士河南岸,近此地的房价继续上,成为伦敦地产界的一匹黑马,这是为啥?小编跟你说道说道。

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英青睐格林威治,区域价值进一步提升。2010年,英国女王伊丽莎白二世宣布,格林威治将成为拥有第四自治市的区域,与肯辛顿、切尔西和梅菲尔等传统齐名。毫无疑问,第四自治市区的代号已进一步巩固、提升了格林威治的区域价值。

格林威治

加之该区域是英国吸引力的旅游地之一,包括历史悠久的海军学院、格林威治天文台及与海德公园、摄政公园(TheRegent Park)等公园齐名的Greenwich公园都坐落于此。

价值凸显,近1/3新房将建于东伦敦。早期,Greenwich便以公园定位,长期设有大型住宅项目开发,并与金丝雀码头(第二大)间隔泰晤士河,地理位置与公共交通的优越性,吸引了世界500强企业的众多金融人才居住。因此,该区的价值不断凸显,吸引着全球各地的视线,包括李嘉诚此前投入10亿英镑开发的综合性住宅和商业综合体项目。

可见,英国的重视和格林威治自身的资源优势吸引了越来越多的者。据太平戴维斯(全球的上市房地产服务提供商)近一项研究表明,伦敦开发商与开发项目正在东移。5年计划新建的每3套住房中,就有1套位于东伦敦的5个行政区里:格林威治(Greenwich)、纽汉(Newham)、陶尔哈姆莱茨(Tower Hamlets)、巴肯(Barking)和达格南(Dagenham)。

与主流区近在咫尺,交通更加快捷便利。格林威治区与金丝雀码头隔河相望,从这里前往金丝雀码头、银城、伦敦桥、金融城、市都非常方便。

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城贯铁路将建成,促使沿线房产。Crossrail城贯铁路是欧洲的公共建设项目,链接伦敦东西两端,实现仅43从希思罗机场到金丝雀码头间的直通车,计划将于2018/2019年完成建设。

城贯城铁指数(Crossrail Index)发布的一份报告显示,自2008年7月正式启动建设至2014年底,大伦敦地区的城贯城铁(Crossrail)邦德街车站周边步行10范围的房产价值已增长82%,位居城铁沿线个站点周边房价上之首,远远超出距离站点超过10行程的43%的。

在该时期内,沿线车站周边的房产价格增长都高于周边区域。伦敦区车站周边步行10范围内的房幅,平均为57%。 全线平均而言,每年房价增幅比周边区域的大行情额外增幅为5%。这条途径格林威治区并将设立站点的城贯铁路,将为格林威治区的房幅贡献绝大部分力量。

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