伦敦曼城双城记 从习主席行程看哪里值得

9月份，英国家庭住房市场价格上升1.2%，针对购房者的住房价格止步不前，从去年至今，住房价格上了约1万英镑。

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伦敦：房价或将继续攀升 重建区域机会多

业内人士John Ennis表示，自从4月26日英国的按揭贷款管理新规则生效以来，英国的买房者并没有减少。相比于供应，需求仍然巨大。同时，他认为目前尚没有在伦敦房地产市场中看到出现“泡沫”的迹象。 “伦敦这两年房产市场的红火和房价的高，是通过区域重建、大量的房产供应和需求的同时存在、房产品质的提高以及社会就业的提振来实现的……我认为在五年至十年，伦敦的房产市场都将继续增长。”

业内人士Adam Challis也认为：“在住宅领域，目前伦敦每年修建的房屋刚刚超过2万套，而对房产的需求却接近4.5万套。在这样的环境下，我们房价还会继续攀升。”

此外，伦敦市长Boris Johnson在其2014年财政预算中特别留出了1.5亿英镑，用于启动伦敦的重建和改造工作，并鼓励外资投建这些重建项目。在伦敦的重建和改造项目中，无论是中资企业，还是华人的个人买家，都将可以找到大量的机会。此前中国的绿地集团、万达集团、总部基地集团等都已投建伦敦的主要重建项目。

而据伦敦发展促进署(London & Partners) 中国业务总监(Head of China)黄戈洋介绍，目前在整个伦敦范围内，仍有大量的重建项目适合中资企业，比如伦敦金融城中的Pinnacle大厦开发项目、Harrow的柯达旧址重建项目和Brent Cross的Cricklewood重建开发项目等。

对于个人买房者和者如何选区的问题，Adam Challis建议说：“伦敦的有大量‘丰碑式的房产’(Trophy properties)，它们确实能提供的资本增值前景，但房源少。与之相反地，在重建区域房产的价格更低，且房源充足，同时也具有好的长期增长的前景。”

John Ennis则认为伦敦二、三区以及重建区的高品质小户型房产价值。

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曼彻斯特与伯明翰：房产新热点

虽然伦敦仍然是华人房产者青睐的区域，但英国其他的一些城市和地区也开始逐渐受到关注，华人的目光开始投向这些城市。

Adam Challis认为，由于英国经济环境的改善，在英国其他地区的城市中对房产的需求也在增加，其中，曼彻斯特和伯明翰表现为突出。“曼彻斯特拥有强有力的金融服务基础，而在伯明翰，由于将修建的HS2高速铁路，这里的市区域将会有大量新的机会出现。”他说。

HS2高速铁路的建设，在2012年1月10日获得批准，一期工程为“伦敦至伯明翰线”，于2026年建成；二期工程为“曼城、利兹至伦敦希斯罗机场线”，于2033年落成。该高铁建成后，伦敦到伯明翰只需要49时间。由于该铁路项目的开展，使得不少房地产买家和者对伯明翰、曼彻斯特等地的房产前景持乐观态度。

据报道，位于伯明翰市的建筑“The Cube”大厦中30%的房产被华人买走，而Hive公寓楼中43%的公寓的购买者也是华人。另据专业机构于2014年4月2日发布的2014年季度全英国房产价格指数，曼彻斯特的房价升了18%，甚至超过了伦敦的房价增幅(17%)。

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