白赚一套英国房产需要遵循的十大要点(下)

白赚一套英国房产需要遵循的十大要点(上)

6.不要野心太大：算好每年房租的房价比。

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比如一栋价值20万英镑的房产，年收入房租是一万的话，它的达5%左右。房租应该是买房出租的关键。如果银行按揭利率过高，就会造成房租的收入无法完全覆盖银行还款。因此必须确保房租的收入一直能够超过利息的增长，确保能够盈利。

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7. 深层考虑许多买房出租的人都希望在他们现有住宅的附近买房。

但你自己的地区未必是的选择。不错，离自己的住宅近确实能够方便照应，但如果你选用中介，他们会帮你留意这些。把网撒得大些，看看那些口碑良好的小区，尤其是有和善邻居或高校的。如果一个小区目前情况一般但有上升，那么也值得考虑。已经有些老旧的小区可以通过低价买入来盈利。永远记住买入价格必须足够低，你的成本还需要加上装修和维护的价钱。

8. 不要被砍价和初次买房的人一样，初次买房出租的人也可以砍价。

如果你不需要卖房来买房，那么你还不存在买卖风险。尽量把起价定的较低，不要因为被砍价而丧失了主动权。当然，

专家还要提醒各位准备买房的读者，并不是出价越低越好，如果出现多人竞价的情况，很可能因为不能及时获得信息而丧失购买良机。

9. 明白风险在做任何之前，应该清楚可能存在的风险是什么。

房价可能大跌，你准备好继续了吗？如果失败而无法继续贷款，那你会如何应对？哪怕在的区域都有许多房产空置着。在之前必须调查清楚这栋房产是否有两个月以上的时间空关着。大部分房子都需要修整，在这中间会出现许多问题。如果你的银行存款不足以覆盖大规模修整的价格，比如新的热水系统，那么先不要。

10. 房东的责任购置房产只是步，接下来需要考虑的是出租问题。

你是要自己来打理还是通过中介？中介意味着中介费，但他们会代你打理所有麻烦事，比如下水道堵住、电跳闸等等。如果自己来出租会省下一笔钱，但你需要付出和假期的代价来打理所有突发事件，包括看房子、登广告、修理。把所有可能的中介列个单子，然后一一询问他们可能为你带来的服务，货比三家。

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