购买英国学区房英国家长和中国家长大不同

2015-09-11 05:00:00房天下英国房产网综合整理 |

“学区房”在中国是一个足以让许多父母疯狂到可以忽略一项购物；然而，英国父母则过于理智，他们考虑的是：怎么用“学区房”挣钱呢？

近几年，英国房产中的“”市场，因其高于业界平均水平的，吸引了大量的专业者涉足。

数据显示，今年上半年大约有40亿英镑流入英国学生住房市场。由于英国生数量在持续上升，学生住房市场也会随之膨胀。如何理性地英国“”成为者较为关心的问题。

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市场前景

专家分析，目前，传统“以租养房”的大概为房产总值的6.3%，而“”的能轻松超过平均值。

在一些热门的城市，如曼彻斯特、杜伦以及谢菲尔德，“”不仅真实存在，且私营学生公寓已经被视为是一种全球认可的资产类别，较好。

过去5年，“”越来越流行。过去，经营的宿舍或多方的学生住房曾受学生追捧，但是，随着市场发展，私营的学生专用住房(HMO)开始变得流行起来，广受留学生欢迎，虽然相对略高，但其优点是设施齐全、更安全。

父母购买

一些专家认为，“”为学生父母提供一个机会，尤其是学生专用住房，在子女毕业之后仍能以可观的租出去。

在利物浦，学生住房的平均约为120英镑/周或者6,120英镑/年(以51周合约为准)。以三年制本科(英国本科教育为三年制)为例，3年累计可达18,360英镑。

在利物浦的Baltic House购买一间学生专用住房需要59,950英镑，如果孩子在那里生活三年，将会省掉11,160英镑的(除去30%的服务费及维护费用)。

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子女毕业后，房子仍能以150英镑/周的价格租给新学生，每年至少能获得6,000英镑的收入。此外房价也会上，成本能较快会收回。

但如果是购买大一些的HMO(三层以上的楼房或者5人以上共享房子),房主需要到当地政府取得相关执照，并必须严格遵守火警条例。考虑到HMO需要许多额外的繁琐程序需要跟进，者需要格外小心；此外，借贷方不会贷款给者。

父母们应该考虑清楚，“”是否是单纯地为子女上学期间使用。因为用英国房产应该是一个较长期的过程，如果仅仅是单一地为子女上而购买“”，这个决定并不明智。

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