创历史新高水平后英国房价又将何去何从

2015-09-08 05:00:00房天下英国房产网综合整理 |

目前，整个英国房价同比去年增长了3.5%，高于上个月3.3%的增长水平。较低的房贷利率加上“贷款融资计划”和“购房援助计划” 促进了房产市场的繁荣，使英国房价再创历史新高水平。

新的纳税方法比过去更合理，累计支付的方法在程度上减少了不公平性。从去年12月印花税新政策推行以来，房产市场确实产生了变化。

根据这个月Nationwide计算的房产价格指数，近印花税改革带来的影响，使房屋购买者比过去少支付2.75亿英镑的税费。

旧的付税方法参照的是临界点，并不是均匀递增的。现在，付税标准的设置更合理，层级的分布更平稳。相比而言，旧印花税是按照成交房产总价征收，有非常不合理的地方。比如:房屋成交价在12,0001--25万英镑，印花税税率为房产总价值的１%。

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房屋成交价在250,001英镑-50万英镑，印花税为房产总价的3%。这就意味着以25万镑成交的房产印花税为2500英镑，而以25万零1便士成交的房产印花税将飙升到7500英镑，成交价仅仅高出1便士，印花税却升到3倍。这在程度上抑制了房产交易。

3购房出租市场再次复苏

其次，新政策允许55岁以上的人自由选择自己的养老金门类，让更多的资金涌入了购房出租市场。，退休人士每年可向英国房市注入多达12亿英镑的资金。

另外，按揭成本下降，为购房出租的增长提供了更大的动力。由于房价不断上，使得购房出租市场（Buy-to-let）再一次复苏起来，同时也使得很多买不起房产的人不得不租房居住，这是英国购房出租门类被看好的根本原因。

之后由于保守党上台而使得工党所主张的“管制”威胁不再，很多原来持观望态度的者没有了后顾之忧，因此在大选之后便紧锣密鼓地冲向了房市，这也是让英国房市欢腾热闹欲罢不能的一个重要原因。

英国房产房价和持续上，后可观，比股市靠谱多了。

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