英国税改对按揭买房的房东影响到底有多大？

在英国房产市场中，对于购房出租业主，有一些正在进行中的税制改革将会影响到他们。到底这些税制改革会影响到按揭买房的房东影响有多大呢？

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在英国财政大臣奥斯本宣布的夏季预算中，用按揭购买的购房出租房产，其按揭利息可用于扣税的部份将逐年降低。这一举措将从2017年4月启动，并在4年后降至20％，也就是说2020年时，所有人只能用其支付的利息的20％来申请扣税。

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虽然这个变化的确是让购房出租的吸引力有所降低，不过市场不太可能因此而崩溃！因为在购房出租这一领域中，只有1/3是通过贷款融资购买的。

从英国央行的角度来看，这一变化将使得处于高个人所得税的业主降低贷款的热情，进而降低了金融风险——无论是对业主还是对银行而言。

有些业主可能会选择出售房产，或者压根就不进入那些前景不高的地区。因此，伦敦和英格兰东南部地区——房价较高，较低——很可能是此处调整的重灾区。

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虽然这也会减弱购房出租业主的需求，并为房价带来一些下行压力，不过幅度有限。

那么这一改革究竟能造成多大的影响呢？

一个缴纳40％个人所得税的业主将额外承担平均每年1200英镑的成本，大约是平均年的11％。

对某些人可能的确不是一个小数目，不过考虑到房价的快速增长，房产对大多数买家来说仍然是一个不错的，而非对冲通货膨胀的备选方案。

因此，税改对英国房东的影响是非常有限的。

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在新的税制开始前业主们仍有两年时间，再过四年之后才会开始下降，并逐步下降到20％。当然，购房出租这些业务也可以转为以公司持有，并继续从税收减免中受益。

尽管这些税改制度在逐步实施，但依然挡不住海外者英国房产市场的热情，交易量和房价都在不断攀高。

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