人民币将继续贬值购房好时机 英镑高调升值

早在8月初人民币大幅贬值之前，从2015年初起，人民币贬值了近0.9%，而2014年全年人民币兑美元的贬值幅度则为2.4%。创下2005年以来人民币的单年跌幅。

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者们称，考虑到中国经济增长率降至二十多年来水平、通胀率下降并触及了五年低点以及经济活动疲软，人民币将继续贬值。

法国资产管理公司Carmignac人民币兑美元今年将下跌3%。Carmignac拥有人民币计价之股票和中国债券的特殊牌照。该公司正在考虑购买外汇期权来对冲组合所面临的人民币进一步贬值的风险。

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尽管没人预测人民币会突然无序下跌。但银行、商人及很多公司逐渐认为，人民币至少会逐步贬值。为了做好准备，它们开始将资金转移出中国，把赌注押在人民币继续贬值上。

就在人民币的这轮贬值行情中，英镑却在不断地。尤其是考虑到英国经济的快速复苏和英国央行面临加息的压力。

这种分析部分地解释了大量中国资金流出，投入到包括热钱集中地如伦敦的原因。

一旦英国央行加息，则意味着英镑兑人民币的。因此，对于华人买家尤其是国内资金的买家，等到英伦加息，则意味着贻误了汇率期。

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所以，在人民币大幅贬值刚过，英国又未宣布加息之前，者查询目前是否购入楼市的时机。以人民币贬值百分比计算，伦敦的房地产价格对于中国买家而言一夜增长了3.55%。以中国买家喜好购买的东伦敦住宅平均45万镑计算，一夜之间房价增加了一万五千多镑。

如果目标是购房入籍者，需要购买100万镑或以上房屋，一夜之间增加了三万五千多镑的开支。尽管成本增加，但如果投机者估计人民币下滑将继续的话，投入价格正在上升的伦敦楼市将是不错的机会。

要想了解中国政府的这一举动对伦敦的影响，首先需要观察一下中国的宏观经济环境：中国经济自去年开始便一路下滑，中国人民银行採取了不断降息的方式以刺激信贷市场，希望以此重振深陷在苦苦挣扎中的经济走势。

然而降息也同时降低了中国国内债券市场的，越来越多的中国者开始在海外寻找机会。《华尔街日报》援引政府数据表示，今年上半年，中国淨资本外流1620亿美元。

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这便是为什么伦敦纽约等中国海外房产购买热点会受其影响的原因。长期以来，伦敦是中国公民在海外置地的理想之选，「在我的职业生涯中，很少

能看到像中国者这样一个特定的群体会在伦敦纽约地产业投入如此大量的资本。」普士高(Proskauer Rose)律师事务所房地产部门联合主席罗纳德(Ronald Sernau)表示。

由于中国的下降，伦敦楼市变得更具吸引力。人民币大幅贬值，热钱流出，的确抬高了英国的房地产价格。

统计显示，许多富豪正在将人民币资产转换成海外高端地产，从伦敦房产到曼哈顿再到澳洲都能见到中国人大手笔看房买房的身影。

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