7月英国楼价升55% 四年还将上升三分之一

2015-08-27 07:00:00房天下英国房产网综合整理 |

国家统计局报告显示，随着房屋自1998年上升80%，同期基本生活指数只上升38%，造成租户须承受沉重的压力。另一方面，面对房价7月大55%，仍满足不到购房市场热炽的需求。

在英国房产租赁市场中，比物价升幅更快。统计局数据显示，自1998年起计，租户承受的升幅速度比生活开支高两倍。私人住屋中位数由每周71镑升至128镑，上升80%；而同期物价消费指数（consumerprices index）则上升38%。

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据研究业主权益的倡议团体租房一代（Generation Rent）指，若中位数跟随物价升幅，现时所付只需每周98.28镑，使租户每年的家居开支省去1,546镑，相当于每周工作多半天。

相比同期薪金升幅48%，仍滞后于升幅有三分之一的距离。若上升紧随通度，租户们共可省下每年79亿镑。

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过多买家需求推高房价

住屋买卖市场亦与租屋市场不惶多让，能承担置业的市民因住屋需求紧张仍须捱贵屋。房屋平均升幅25%，而6月的升幅为44%，7月则上升55%，为两年来新高。

然而，同期寻求买房的潜在买家则由439名升至462，为11年来新高。这意味着有8名买家争夺同一间物业，因而推高价格。

尽管供应增加，成交量仍大致平稳，大约每间房屋中介出售9间物业，显示住屋储备有所增加，仍很难促成交易。研究显示房价上升使承担住屋成本更沉重，置业买家人数持续下降，由5月的29%跌至23%。

没足够住屋以满足需求增长，除非有更多新屋动工，否则房屋问题未见解决出路。置业买家人数持续下滑也响起警号，从显示和预测房价上升的报告可见，置业买家将更难进入市场。

较早前，官方数据，房价受强劲经济增长和长期新屋供应短缺带动下，在四年将上升三分之一至260,000镑。

英国房产的还是非常被看好的，每年可达10%左右。

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