详解在英国房产中 必须缴纳的5大税费

3.市政物业税CouncilTax

在英国，所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税，用来支付地方政府公共服务设施的费用，如区内图书馆、、交通、垃圾回收、环卫等。

根据物业总价的不同，市政物业税的额度也不同。在房产成交后，购房者有责任联系当地政府，获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下，英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。

在很多情况下，房主可以申请减免市政物业税。

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比如，房客全部为全日制学生的，可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承担;如果房子没有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。

4.个人所得税Income Tax

按照英国的税法，无论是英国常住人口，还是海外者，其在英国的房地产租赁收入，都需要缴纳个人所得税。

通常情况下，是由房主或代理机构先收取房租，等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。

按照规定，房东可以用正当的物业支出来抵消部分税金。如果您在购买房产时向银行申请了按揭贷款，那么付给银行的按揭贷款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分应税金额。

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另外，所有的物业的装修、维修等维护成本也可以用来抵消部分税金。此外，对于海外者，房主用于房管理业务的往来交通费用，同样能抵消税金。另外，英国的个人收入还有的免税额度，个人所得税税率按照层级递增。

对于中国者而言，按照中英两国政府签订的税收协定，明确申明任何来自英国的财产的，如果已经在英国交税，在中国将享受免税政策，避免了中国房产者重复纳税。

5.资本利得税Capital Gain Tax

资本利得税是对资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等资产，在出售或交易时取得的部分征收的税金。

英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对租赁房。出售自住房时所获得的，不必缴纳资本利得税。

资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收：个人收入税率低为20%的，资本利得税税率为18%;若个人所得税税率为40%或以上的，资本利得税按照28%征收。

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另外，英国的资本利得税是一个综合资产税种，在一种资产的能够抵消另一种资产的亏损，每个人所承担的资本利得税是统筹所有资产的总缴纳。

除此之外，如果在卖房之前，你曾经进行过装修改造，只要能提供具体证据，都是可以在增值部分减免掉这部分投入资金。

不花冤枉钱，轻轻松松搞定税费问题，让您的英国房产之路更顺利。

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