英国房产当前火热的种类 让我来给您详细介绍

如何把事情做对

每个人都认为自己了解房产，因此很多人也都认为购房出租是可以轻松驾驭的。但是如果您想有个理想的，那么把事情做对了是非常重要的。

事前计算

那怎样才能做对？答案就是成本控制。您不能只看到收入就贸然。您应该自己算出年，估算公式是：

年=(收入-按揭每月还款)*12/(+购买成本)

例如10万英镑的房产，月500英镑，2.5万，购买成本2千，需要申请7.5万英镑，如果申请只付利息的贷款*，利率5％，那么按揭每月还款=75,000*5％=312.5英镑，因此： 年=(500-312.5)*12/(25000+2000)=8.33％

这是个不错的，但是作为房东，您的进一步精算中应该再计入税费、保险费、维修费用及其它的费用。

如果计算结果不高于个人储蓄账户利率（3％），那么您看中的房产可能就不是一个好的。注：大多数购房出租按揭只付利息，优势是可以用此来扣税。对于25年期的同时偿还本金和利息的贷款，每月还款额为443.45英镑。

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了解可能出现的问题

做出任何前，考虑正反两个方面是必要的：

例如： 如果房价跌个不停，您还能不能守住您的？

按揭利率上升的时候您还支付得起吗？

房产租不出去的时候您的财务状况会出问题吗？

您有对房产进行大型维护所需的资金吗？

许多英国买房出租者都遵循这样的经验规则：按照一年中有两个月可能租不出去房子来计算收支平衡，以便为自己留出缓冲余地。如果您在银行没有足够的存款能够给房产进行一次大修的话，就先不要。

如果收支平衡为正，而且也有足够的紧急基金，那么您可以考虑进一步开展了。

选择个好地段

涉及到房产时，地段是经久不衰的话题。您需要选择能够承担得起，而且人们也愿意居住的地方，这是成功的基础。

例如：

一、您的城镇有特殊的吸引力吗？

二、如果是通勤区，交通如何？

三、有好吗？

四、学生愿意到哪里居住？

很多人倾向于在居所附近，因为他们更了解这个地区，而且也更容易维护、管理房产。但是拥有合适通勤线路或者是好的城镇也会有很好的机会。地产代理可以为您监管远处的房产。