英国房产价格高数量少 将出现大量租房一代

由于房屋营造数量严重不足，以及房价居高不下，英国房产市场的年轻一代正面临买不起房只能租房的局面。

根据普华永道的预测，2025年英国将有1/4的家庭租住私人房屋，其中增长比例的为20-39岁年龄段。比起现在的540万租房家庭，届时数字会上升至720万。在此期间，贷款买房的家庭数也将下降70万至720万。

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有房者与无房者差距扩大

数据显示有能力买房者和无钱买房者之间的差距正越来越大。以往购房是促使中低聚集财富的主要动力，但如今的状况会导致这方面的社会流动性下降。

而对于那些已经投入房市的人来说，会因房价上而受益。到2025年会有35%的买房家庭没有房贷压力，而1995年该比例仅为24%。

撒切尔时代推广的right-to-buy政策和解除房贷管制在过去数十年鼓励了越来越多的人投入买房大军。2000年初期房贷和更为宽松的借款条件使得很多人能够负担不断上升的房价。但当顶峰到来的时候，房产供应量开始出现短 缺，购房数随之下降，之后的金融危机更是让借款愈发困难，购房数急剧下降。

虽然2014年购房数有所上升，但仍然低于每年50万人次的标准。房贷委员会的数据显示，1970年出生的人群有71%在40岁时拥有房产，而1990年出生的人群该比例估计只有47%。

虽然房价增幅会跌至5%/年，但英国平均房价将从2015年的27.9万镑上升至2020年的36万镑，让那些无力买房者更加无法攒足。

租房将成为替代

PwC的约翰•霍克斯沃思（John Hawksworth）认为，长期来看需要提高房屋的供应量，而短期提高供应量不会起到效果，至于新推出的抑制买房出租的政策起到的效果很有限。解决这一 问题不需要让更多的人购买房产，也可以通过改进租房质量和延长租房时长，让人们更有安全感来达成。

房产公司Savills的尼尔•哈德逊（Neil Hudson）认为在如今房贷迷的情况下，阻碍潜在买房者的不是无法负担每月还贷的费用，而是无法存到足够的。

活动团体Generation Rent的主管贝特西•迪尔纳（Betsy Dillner）担心，高昂的房租会导致租房者更难存下余钱。她呼吁政府制定后备政策，直接房产建设，并改革租房市场，使得租房真正成为能够替代买房 的长期方案。如果政府拖延行动，需要解决的租房人群数量就越多。

退休人群也受影响

英国特许住房协会（Chartered Institute for Housing）的一份近期报告也指出，随着拥有房产的人数逐渐下降，35年后，60岁以上人群将有1/3将租房居住。

养老金公司Aegon UK的总经理大卫•贝亚蒂（David Beattie）表示这将会对的退休人群造成影响。对有房产的退休人群来说，可以在需要的时候出售以换取资金。人们曾经认为在退休时候拥有自己的房产 是理所当然的事。但如今的状况会让越来越多的人无法拥有房产这一保护网。

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