伦敦楼市陷入竞购大战 房价飙升促水船高

购买英国房产的海外者越来越多，不少伦敦本地人却过起了以船为家的“离岸生活”。然而"水居族"并非什么新鲜的潮流或浪漫的情怀，而是高房价催生出的无奈之举。地产经纪公司Sequence的数据显示，过去一年伦敦地区的看房数量就上了7%，出价额度上了17%，销售数量也上了10%。

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业内人士认为，英国房价的上升迅速主要是由于市场供需不平衡。英国对建筑规划进行了严格限制，开发商和建筑工人的短缺也在的程度上推动英国房价上；近两年来，英国房价上升迅速吸引了越来越多的海外资本流向英国楼市，房价进一步被推升。

“购房热”已经席卷了整个英国

竞购大战推动房价的上，不断地将购房者挤出市场，与去年的同期相比，今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。

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伦敦市民AdamPurefoy近日告诉《国际金融报》记者，他的邻居近要处理一套房产，短短3天，中介带了5个买家过来。据他所知，前后两天，房价已经相比原先的价格增长了2万美元。

据保险公司Aviva统计，在过去一年中，买家作出购买决定的平均时间只有短短的半。

记者从英国当地房地产中介了解到，不只是伦敦，“购房热”已经席卷了整个英国。就全英国而言，买家激增了21%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍。”地产经纪公司Sequence执行官David Plumtree称。

英国测量师学会（RICS）近日公布的一份调查显示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来的，升幅也超过了分析师。

RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房的需求，而打算卖房的人数基本不变。

伦敦楼市更加火热 房价与房租速惊人

RICS经济学家Simon Rubinsohn表示，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，房地产价格将更加的难以负担。中期内，房价和房租速可能远快于薪资升速。

当前伦敦买房陷入竞购大战主要的原因还是供不应求，市场上库存量的减少，人们房价将会更上一层楼。“当然，新一轮的留学潮将开始，也进一步催生了对住房的需求，使本就火爆的伦敦楼市更加火热”。

值得一提的是，由于英国房地产火热，房价上，短短3年内，百万（英镑）富翁数量增加一倍，伦敦就占一半。英国人称之为“房地产富翁”。

年轻人只能租房或依靠父母 房租水船高

伦敦房价近年飙惊人，去年了11%，高房价让许多伦敦人搬离首都，选择到英国其他城市居住，如中部的伯明翰、西南部的布里斯托尔以及北部的曼彻斯特。而一些“钉子户”想出了新办法——买一艘船。虽然住在船上看上去很“浪漫”，但是这背后凸显了伦敦市民的生存隐忧和无奈。

“我认识的很多年轻人完全没有能力在伦敦等城市买房，他们只能选择租房或者依靠父母。”Andy称，房价不断上升，房租也水船高，很多在伦敦工作的年轻人生活压力越来越大。

英国抵押贷款机构哈利法克斯银行近日公布的调查显示，英国20岁至45岁年龄段的购房者中，有超过2/3靠父母资助。受访的父母中有38%坦言，在帮助子女购房后，对自身的经济状况前景感到担忧。但仍有超过1/3的父母表示，尽管财政吃紧，仍希望咬紧牙关资助子女的买房。

高房价仍将持续  楼市泡沫并不存在

韩长吉告诉记者，英国房价现今不存在泡沫，因为推动英国房价上的主要动力是房产供应的短缺，供需不平衡带来的房价上升具有可持续性。

“而一个有泡沫的市场，房价不可持续，英国房价居高不下的态势已经持续了很长的一段时间，且还将持续。房价上升快，会影响消费者的购买力，需求性房屋交易量或会下滑，二手住房市场会相对活跃，性交易量则可能在高价的刺激下增加。”韩长吉指出。

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