购买英国房产时 你要小心的法律陷阱有哪些？

在英国买房要注意什么

购买英国房产是一个相当复杂的过程，其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小，却各个都很重要，与购房者的切身利益息息相关。

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注意房产买卖合同截至期限

这是购房过程中非常重要的一个时间节点。过了这一期限，买家方可通过通知废止或终止合同并且要求返还押金。交易完成通知是指卖家或开发商通常给买家发出通知，要求其在10个工作日之内完成交易。否则买家的押金将不予以返还。在此也提醒购房者注意，卖家在不同阶段都会跟进房产交易进度。

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签署购房合同时该注意什么

以下一系列问题都应格外注意。

1.您缴纳的押金有谁持有，是以保管形式还是代理形式持有？

2.谁将授权押金交付，具体地比例是多少？是否有独立的支付证明？

一般来说，购买新建房产的押金是用来购买建材，也就是说买房需要使用您所支付的押金用于建房。因此，对于这部分押金的监管也显得尤为重要。

其中很重要的一点是，卖方所持有用于建房的地皮是否具有抵押权，买方是否可以在出现问题时通过出售地皮来拿回押金？而购买现房则不同，从缴纳定金到拿到房产钥匙这期间，押金是不允许直接支付给卖方的。

此外，买家在购买时是否由新成立公司代表买家？如果是以公司形式代表买家购买，该公司是否可对的房产进行抵押？这也是很多购房者会遇到的问题。

停车位问题

很多新楼盘没有停车位，而且停车位也是购房者在选购时非常敏感的一各方面。如果您的合约中涉及停车位，请注意是否将其列为。如果是，也要确认其的年限，以及是否与您所购房产配套。

停车位和使用权之间的区别也是很大的。是有产权的，可以到相关部门去进行登记。而使用权只是开发商授予您的使用权限，开发商有权将其收回。使用权是不允许转售的。此外，停车位的管理等问题也需要您提前有所了解。是否收费，收费多少等细节都应做到心中有数。

验房时要注意什么

在验房时，购房者应注意房产是否存在的缺陷，比如地板、天花板等建材是否有问题，的家具是否缺少等。验房时切记拍照留存并将其例如缺陷校验清单。

一般情况下，购房者有6个月的时间进行投诉。在此提醒各位购房者注意自己合同中规定的投诉权利，包括投诉期限，以及投诉后对方有多长时间来进行修复。如果只涉及到一些小的缺陷，购房者没有权利去投诉。因此要将小的缺陷与大的缺陷合并到一起寻求解决方案。

理想情况下，购房者在被通知拿房的10个工作日之内可以去验房，验房后通知对方并确认维修的时间。有些发开商允许购房者确认房屋修好，没有问题的情况下才完成购买，而有些合同则不允许。因此您在签署合同时应注意是否有此项条款。

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