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财政预案对英国房产市场和者有何影响?

在上届联合政府提出财政预案后不久,英国财政大臣奥斯本于7月8日又提出了一份夏季的“紧急财政预案”。我们来看看这份预案将会怎样影响英国房市和房产者。

三、对海外业主的影响

“非居籍”状态取消,英国“居籍”(Domicile)的人将需要为全球房产缴纳继承税。

英国政府将立法,使所有非居籍者拥有的英国房产都要缴纳继承税,无论是直接持有、通过离岸公司或是信托持有。

在英国法律中,“居籍”(Domicile)的意义超越税法。就房产而言,非英国居籍的人有很大的优势,他们仅需为坐落在英国的房产缴纳继承税/遗产税。相反,英国居籍的人,要为全世界的房产向英国政府缴纳继承税。这项税收状态自1914年以来已存在,并吸引了很多有钱的外国人在英国设立企业。

目前,如果一个人在英国海外出生,那么他的居籍通常就是他的出生地。便成为住民(Resident)之后,只要他能令人信服地说明,会离开英国(例如完成学业、工作结束、生意完成、退休)等等,其原居籍就会被保留,也就是英国的“非居籍”(Non-Dom)。这项规则使得一些富裕的英国居民能够以此规避境外房产的继承税。

而新的财政预案则取消了非居籍这种税收状态,从2017年4月起(从此开始计算,不溯及既往),只要在20年中,有15年以上居住在英国,那么将会被“视为居籍”(Deemed Domicile),英国继承税的阴影将会笼罩在该人全球的房产上。此外,出生和父母的居籍都是在英国的人,将与非居籍无缘。

Pinsent Masons税务事务所的专家珍妮特.霍斯金(Janet Hoskin)说:“这项改变会结束非居籍的税务优势,这不只是会影响那些住在英国的非居籍居民,也会影响住在海外的英国居籍者。”

“政府的主要目的是为那些来英国时间较短——15年以内——的人提供有利的制度,不过超过这个期限,这些好处就消失了。”

关于居籍

居籍(Domicile)指的是:一个人与英国并非仅仅是居住的关系,而是有更多的习俗、文化、社会等方面的联系,因此居籍也常被称为“一个人所属于的地方”。

居籍与居住(Residence)的概念不同,也无关乎国籍(Nationality)。因此完全可能出现这样的情况:一个人的国籍是A国,但居籍是B国,而住在C国。居籍并没有法定概念,而是由大量的判例法所赋予的含义。因此对于不同案例,居籍的判定有时是比较复杂的,并需要专业人士来分析。

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