英国房产指南：者在国内如何打理房产?

根据报道，英国当前的低息环境有助于缓解房贷一族的负担，但银行收紧对购房人士按揭的审批，变相导致英国陷入“还贷容易上房难”的局面。

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相关数据显示，英国2260万户家庭中，仅有63%的人拥有自己的物业，其中25至34岁年龄段的业主比例仅占36%，远远低于十年前的59%。年轻一代无力买房，只好选择租房，这就带动了英国租盘需求的上升。特别是伦敦地区的需求则更加紧张，价格居高不下且持续增长，月费用可占个人月收入的一半。对于那些想英国房产的国人来说，无疑是一个利好消息。

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中国人可以在英国置业吗？

当然可以，英国政府积鼓励海外者在英国置业，并且在政策上对海外者有的优惠，不管是期房还是二手房，中国者都可以进行自由购买。

英国买房需要注意些什么？

明确海外置业的目的。自住(Residen-ce)，还是出租(Buy-to-let)，或者纯粹（中长期），是否优先考虑子女教育问题等，者应采取不同的策略，选择不同的房产类型。例如，如果子女在英国读书，可以考虑购买一套合适的公寓甚至出租多余的房间，不仅省去了子女读书期间的房租，还可以达到以房养学的目的。

对当地房地产市场的情况进行全面了解。一方面可以向当地的亲友寻求帮助，另一方面可以通过专业的代理机构获取更加可靠的信息，得到更加专业的全程服务。如物业的地理位置，周边环境，交通枢纽，公共设施，附近房地产的市场价格等。

随时留意针对海外人士购房的政策变化。总的来说，各国家和地区对海外人士购房的要求限制都各不相同。如您选择贷款买房，应提前了解银行的贷款手续。交易合同中也应约定买房无法获得银行贷款时的处理方式，提前规避法律风险。

英国哪种类型的房产适合出租(Buy-to-let)？

一般来说位于市交通畅达的一居室或者两居室公寓为紧俏，其次靠近、附近的源也是供不应求。

英国出租的是怎样的呢？

相信对于绝大多数者来说，关心的还要数率(Buy-to-LetYield)。低房价、高收入很大程度上保证了者能获得高的率。近年来持续攀高的伦敦房价，使伯明翰、曼彻斯特等城市成为海外者置业的新星。潜在主要有两个来源：

• ——房客所缴的（除去任何维护、维修等费用）。2013年伯明翰市 Buy-to-Let 毛率达10.6%，为全英。2014年，伯明翰市的毛率仍然居高不下，达8.7%。根据HomeLet Rental Index数据可以看出2015年英国价格将持续走高。

• 资本增值——出售该房产将获得比购买时更高的价格。以下为2015年2月ONS House Price Index提供的英国各地房价及年变化率，可供者们参考。

中国者可以在英国贷款买房吗？

中国者是可以在英国申请按揭贷款买房的，许多者用收入来偿还银行贷款以实现以租养房。

我们以在伯明翰市购买一套18万英镑的房产为例：

{房产价格} 18万镑 （约170万人民币）

{年收入} 10,800镑（约10万人民币）

{年率} 6%

如果买家自己支付三成，扣除各项费用后，收入不仅能够支付贷款，每月还可获得的收入。

{三成} 5.4万英镑（51.3万人民币）

{贷款金额} 12.6万英镑（119.7万人民币）

{贷款利率} 3.89%（中国银行贷款利率）

{贷款年限} 25年

{每月还款} 660镑（6,270人民币）

如果买家自己支付四成，扣除各项费用后，收入同样不仅能够支付贷款，每月还可获得的收入。

{四成} 7.2万英镑（68.4万人民币）

{贷款金额} 10.8万英镑（102.6万人民币）

{贷款利率} 3.59%（中国银行贷款利率）

{贷款年限} 25年

{每月还款} 545镑（5,177人民币）

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