伦敦买房陷入竞购大战 每套房有20个买家抢购

竞购大战推动房价的上，不断地将购房者挤出市场，与去年同期相比，今年5月登记注册的初次购房者减少了30%。

“市场中的积性以及持续在低位的抵押贷款利率激发了更多人的购买欲望，如果没有新增房屋供应，则会加剧购买房产的难度，”Haart的执行官PaulSmith指出：“这将导致一些有能力的年轻专业人士由于无法负担房价，从而从一些核心区域迁出。”

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另据保险公司Aviva统计，由于越来越多的伦敦房产采用开放日竞标购买的形式出售，与一年前相比，买家了解欲购房产的时间进一步减少。在过去一年中，买家做出购买决定的平均时间只有短短的半。

通过对4000名购房者的调查反馈显示，他们感觉自己是被迫在很短的时间里做出快速决定的。其中25%的购房者只去过一次他们竞标购买的房产，更有3%的人甚至从来没看过房子就需要做出决定。

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“在过去一年的购房过程中，买家购买房产平均到每1000英镑的决策时间甚至不到10秒钟，”Aviva的市场部总监Heather Smith指出。经济的复苏以及更简单的抵押贷款流程促使买家涌入房地产市场，而这种需求也间接导致了温室效应。地产经纪公司Sequence的数据显示，过去一年伦敦地区的看房数量就上了7%，出价额度上了17%，销售数量也上了10%。

就全英国而言，买家激增21%，然而新加入市场的房产数量却仅上了2%。“买家增量几乎是新建住宅数量的10倍，”Sequence的执行官David Plumtree补充道。

英国的房地产网站Rightmove近就针对全英国的销售速度进行了一次调查，发现剑桥地区的房产出售速度快，只需27天；其次是伦敦的Lewisham行政区和Sutton行政区，需要29天；Waltham Forest地区的出售速度为31天。销售为停滞的区域是威尔士地区的Powys，平均区域113天才能完成销售。

面对这样一个快速的市场，购房者又该如何应对呢？

1）在看房前做好充分准备，通过中介销售顾问或网站全面了解房产的详细信息，包括房产的户型、面积、位置、周边配套的等等决定价格的各种要素；

2）向中介的销售顾问咨询，尽可能打探到总共有多少潜在买家、房产出售的原因、卖家能够接受的价格底线、潜在买家的购买诚意和实力等信息；

3）考虑自身的预算和购买能力、深思对房产的喜好程度、购房需求等因素，做出相对理性的决定。

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