英国房产之房产估价和级次的影响因素

2015-05-21 08:00:00房天下英国房产网综合整理 |

由于英国房产的具体位置对其有程度的影响，同样的房屋位于英格兰比位于苏格兰的价值要高，因此，英格兰、苏格兰及威尔士地区房屋价值的级次划分规定了不同的基数，但计算方法整体相同。下面我们就为大家详细介绍一下英国房产估价和级次划分的影响因素。

由于对英国房产估价是为了确定各个房屋的相对价值，所以估价任何因英国房产市场落所引起的价格变化，都不会影响该英国房产的估价和级次划分。无论房屋价格升降，都不会低于1991年房屋的市场价值，因而不必考虑房屋或贬值的问题。

为了保证公平，房产税的等级评估是由独立的专门机构“评估局”和国税与海关局下属的评估办公室进行评估，而不是地方政府的税务部门。

各等级房屋的房产税纳税额每年都会调整，从近年情况看，房产税的纳税额呈逐年增长的态势。

具有多项优势

从上述的介绍可以看出，英国房地产的房产税具有许多无可比拟的优点。

首先，房产税强调对享受本社区服务的常住居民征税，与地方税性质吻合。作为英国目前的地方税，该税种由城市、郡、片区三级分享，主要用于地方政府的公共事业开支。

其次，居民占用的房屋价值越高，税负越重，初次分配较多的人拿出更多的部分用于政府的公共事业开支，解决了人头税负担贫富不均的问题，实现了房产税的财富再分配功能。

再次，房产税实行统一将房屋价值分档与地方确定具体税额相结合，既保证了税政统一，又能适应各地的不同情况。

，对低收入家庭和失业者减免房产税的做法，体现了对社会弱势群体的照顾，发挥了税收的“劫富济贫”、调节收入再分配的作用，受到更多居民的欢迎。

交易环节征税

除了在保有环节征税外，英国政府还对房屋的交易环节征税，例如对房屋的转让环节进行征税，包括印花税、遗产税；对房屋转让带来的进行征税，包括营业房产税、资本增值税以及对英国房产征收的个人所得税和公司所得税。

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