深度解读大选后的英国住宅市场

从供应角度看，由于大选前夕不确定气氛笼罩市场，谨慎操作心态蔓延，导致场内高位存量，仍需假以时日消化。此前采取观望态度的潜在卖家将会陆续入市，增加市场供应。

至于价格上，需综合考虑场内信心的改善以及大选前夕市场在周期中所处的阶段。伦敦核心市场价格的上空间远远小于周边通勤区以及其他市场，而2014年12月印花税的上调也相应增加了税收成本。价格的将出现在伦敦以外的核心住宅市场。

伦敦市场行情的改善或足以重启"涟漪效应"，再次提振英国其他市场。选择搬离伦敦的居民会发现房产更易出手，同时其他城市更为优惠的房价也便于安置新居。

据太平戴维斯预测，五年核心住宅市场房价可实现平稳增长，其中伦敦核心市场累计上22.7%，区域核心市场累计上23.9%。

随着国内政局与经济政策的不确定性有所减淡，短期内主流住宅市场将可恢复少许动力。

整体来看，新买家询盘或将增多，同时成交价有所上扬。但限制价格上的因素依然存在，其中贷款市场规范与中期利率上调的影响为显著。

考虑到伦敦与其他市场的房价差距，我们伦敦房价的势相对偏弱。根据经济增长模型推断，中期内房价将出现在伦敦以外的英格兰南部地区。

据太平戴维斯预测，英国主流住宅市场均价五年将累计上19.3%，同期伦敦主流住宅市场价格的为10.4%。

我们认为，英国住宅市场或将在大选结果的刺激下更趋活跃。