国人如何巧用金融杠杆 贷款购英国房产

近年，随着越来越多的中国人开始走出，尝试在海外进行置业，英国房产市场以其独特的人文魅力和在金融危机后的出色表现，赢得了越来越多中国乃至全世界客的青睐。

一批批国内的客携款纷纷登陆，选址，看房，下定金，签合同。忙得不亦乐乎，却似乎很少有人关心如何通过金融杠杆，也就是按揭贷款来解决自己的需求。

没有英国的长期居留签证，能贷款吗？

答案是的。

英国的金融体系经历了上百年的演进和沉淀，发展到今天已是相当的发达和完善。在严格的市场监督体制下，各项金融产品有序而旺盛地发展壮大着。对于任何金融需求，在这个大体系下总会找到这样或那样的解决办法和产品。

按揭贷款产品也不例外，虽然绝大多数银行不愿涉足对于海外者的按揭贷款，但是，还是有一些银行和金融公司愿意通过的摘选渠道，也就是专业的金融服务中间人，来接纳符合他们要求的客户。欧盛泰德英国有限公司就是这样的一家经过英国金融行业监管者FCA授权的专业金融服务公司。

在专业的金融服务公司的帮助下，越来越多的中国者已经成功拿到了英国的按揭贷款。他们中多数是成功的商人和国内公司的白领。

那么究竟在英国贷款的要求是什么，如何办理呢？

与国内的贷款不同，英国的贷款机构主要考核申请人的现金流情况，而不是资产净值。贷款时并不使用国内资产进行抵押，而是以新购房产作为抵押。

如何计算现金流？

所谓现金流，就是申请人的收入减去日常支出（包括对于已有负债的还款额）的资金流动情况。根据每月净收入来计算所申请贷款每月净还款额是否合理。当然，对于房产的出租收入，也会给予考虑。但是，要以个人收入为主要参考对象。一般贷款金额在个人年税前收入的4-5倍之间；每笔贷款一般在房产收入的60-70%。有些银行在进行收入评估时，还会把客户在国内房产的出租收入考虑在内。

材料审核有哪些要求？

护照

近三个月工资单

近三个月银行交易清单

存款三个月以上存款证明

年收入证明（由雇主向银行提供）

年报税证明等。

对于自身是企业所有人或合伙人，则还需要公司近三年的审计报告。

具体的办理程序是怎样？

1.在决定到英国购房的初期，与银行或专业的金融服务公司联系，进行初始的咨询，确定可贷款金额。一般需要获得银行的贷款意向书。这样既确定了可购房产的大概金额，同时，也为下一步看房出价打下了基础。因为，在英国购房时，如果需要贷款，则大多数房屋开发商或是中介都会要求看银行的贷款意向书。

2.贷款意向书拿到后，就可以准备材料，并看房出价了。

3.房子确定后，正式提交贷款申请。这时需要向银行提交所有的申请材料，包括申请表和上面提到的辅助申请材料。

4.在对这些材料进行评估和审核的同时，银行会对房屋进行质量检查，如果一切满意，则签发贷款批准书。贷款就顺利完成了。

5.律师完成文件审核签署。

6.交换合同。

7.完成合同，拿到钥匙。