伦敦邮政编码的奥秘

在英国，每个地址都有一个邮政编码，从这个邮政编码，他人可以了解你的大概居住位置，该地段的“价值”高低，以及附近社区的环境好坏，从而推测你的社会地位乃至财富情况。

正确的邮政编码是非常宝贵而且具有价值，邮政编码SW6(富咸?Fulham)和SW10(西切尔西?WestChelsea)不超过两百米的差异，两个卧房单位在富咸就便宜了25%！买家往往把邮政编码作为购买房地产的一个重要准则。虽然任何一个聪明人都可以感到这两百米是非理性的决定，但是，这是当地地产市场的现实情况。如同在香港，地产商会使用一条道路的1号位置，而不是使用另一条道路的99号作为大厦的地址。

上面这个地图是伦敦地图，覆盖了全英国有价值的邮政编码：

W1，MAYFAIR(梅费尔)，MARYLEBONE(玛丽波恩)

W2，PADDINGTON(帕丁顿)，BAYSWATER(贝斯沃特)

SW1，WESTMINSTER(威斯敏斯特)，BELGRAVIA(贝尔格维亚)

SW3，SW10 CHEALSEA(切尔西)

SW7，KNIGHTBRIDGE(骑士桥)

SW6，FULHAM(富汉姆), PARSONS GREEN(帕森格林)

SW5，SOUTH KENSINGTON(南肯辛顿)

W14，HAMMERSMITH(汉默史密斯)

W11，NOTTING HILL(诺丁山)，HOLLAND PARK(荷兰公园)

W10，NORTH KESINGTON(北肯辛顿)

贝尔格维亚Belgravia，又称为法国的美丽小树林。英国前首相撒切尔夫人住在此地区宁静的广场，与英国美女厨神Nigella Lawson、切尔西球会老板亿万富翁阿布比邻而居。

切尔西Chelsea及Brompton：英皇道通过该地区的中间，滚石乐队和时装大师Mary Quant曾经居住此地区，她帮助促进了当时伦敦的“摆动60年代”(Swingsing 60’s)。此地区经常看到年轻漂亮的人物。

骑士桥Kinghtsbridge：南临海德公园，更有世界百货店Harrods(哈罗兹)，在那里几乎可以购买一切。

肯辛顿Kensington：这里是黛安娜王妃的故居肯辛顿宫(Kensington Palace)所在地，而该地区也居住着众多亿万富翁。钢铁巨头英国首富米塔尔和俄罗斯石油大亨Leonard Blavatnik分享绿树成荫的街道。南肯辛顿是伦敦博物馆密集的地区，还有的帝国理工。

圣约翰树林St . John’s Wood：正在迅速成为伦敦热门的地区之一，这是因为录音室Abbey Road Studios座落于此，甲壳虫乐队在那里录制过一些的音乐专辑。

以上邮政编码所在的地区是伦敦无可比拟的，拥有一流的交通和环境，靠近公园，或闹中取静，或高尚购物娱乐设施为方便，是众多社会名流国际富豪或演艺明星喜欢居住以及之地。

这些地区的房子大多是二手物业，有的历史悠久，有的设计精良，社区附近有公园、私校、高尚饮食购物休闲设施，环境安全，交通为便利，优质物管。这些的两房甚至一房的价格可能就会轻松突破100万英镑，不过它们是位于伦敦地段、保值和资产增值的房子，中东、俄罗斯、希腊以及欧洲其他国家的富有海外者是购买这些高端物业的主力，这些者看中的是伦敦作为全球金融以及国际大都会所具有的避险天堂地位，也因为这些海外者源源不断的，确立了伦敦作为欧洲乃至世界一流大都会无可争辩的地位。

这些地区的治安可靠性、司法制度、地方政府的服务及财政状况以及教育机会等，都体现出邮政编码的价值。这些伦敦的物业价格过去二十年来一直领全英，使在金融危机阶段跌幅为有限仍保持稳定，在英国其他地区房价普遍下跌时仍每年维持稳定增长，是全球高收入富裕人士通过地产寻求资产增值的不二选择。

统计数字表明，在英国无论哪里的房子，每隔二十年价格会翻一倍，而以上伦敦的物业由于稀缺性具有更高比例的增值。另外一方面，对于超高价值的海外房产，建议选择和比较不同地段，通过专业中介了解当地住宅区以及市场情况，并通过符合资格测量师的专业评估，可充分了解市价情况，限度降低风险。

当然，影响物业价格的因素不仅仅是邮政编码，也要看市场供应和需求的平衡，并受整体市场环境的影响。不过，从伦敦市物业过去几十年的表现来看，是非常好的选择。