英保守党刺激房产政策利好 华人英国房地产前景佳

大选投票日在今天(2015年5月8日)不负众望，保守党以微弱优势胜出，如期顺利单独组阁，终于摆脱联合执政政府的尴尬局面。保守党终以新联合政府的形式一举夺得花魁，成功连任。保守党、工党和自民党一向被称为英国传统的三大政党。之前有力的两大党派——英国保守党和工党的支持率差距一直在伯仲之间。从英国房地产市场角度来看，由于目前英国住房紧缺，住房成为选民们关注的问题之一，两大政党的英国房地产政策是赢取民意的关键筹码之一。显然保守党的房产政策计划更加深得民心。

保守党房产政策解读

在购房者方面，英国首相卡梅伦在3月的演讲中，在原有的“购房援助计划”(Help to buy)之上,将于2020年前把英国住房翻一番，建造约20万套住房，并打八折出售给40岁以下的购房者。早在去年保守党已经提出该项目并10万套住房，如今增加到20万套。同时压低按揭利率，让住户更有安全感。

卡梅伦的“廉价住房”无疑是十分有吸引力的政治举措，吸引了更多年轻人的选票。这一部分住房属于英政府的“置业援助计划”(starter home scheme)。根据卡梅伦的构想，这些住房将建在“棕色地带”brown fields ，工业化进程中下来的一类不动产，通常是以前的工业或商业用地，如今被废弃多年，造成周边大量的资源浪费甚至污染。

在伦敦,像Battersea,Elephant Castle,Woolwich Arsenal,Lewisham 等都属于其中几块很大“棕色地带”，政府的复兴规划将会刺激“棕色地带”经济的再次发展。卡梅伦，这些房屋售价将比市场价至少降低20%。40岁以下的购房者才有资格申请，而且现在已经可以在网上登记排队了。政府提供的20%价格折扣,主要是对此类房地产项目减免社区基础设施税等税费。

根据英国房屋慈善机构 Shelter 的统计,25岁至34岁年龄段中,有197万英国年轻人和父母同住，占到总数的四分之一。这些年轻人虽然有全职工作，但因为负担不起房费，仍然选择和父母住一起，以致生小孩之后住房都成了问题。10年前,英国59%的人拥有自己的房子，而今天,仅36%的人拥有自己的家,其余48%都靠租房。另外，130万公租房用户，可享受70%的折扣买下政府住房。

卡梅伦称，这项政策就是为了改变英国住房不健康的现状，让每一个努力工作的人都有一个属于自己的家。目前政府已经和英国大型开发商签署了扩建计划，专门为此项目设计房屋。同时，保守党主席格兰特夏普斯(Grant Shapps)也做出了，保守党将把“商用房转化成民用房”的项目延长至2020年。该项目于2013年5月启动，允许开发商改造原商业用地，重新建造成民用住房。原计划项目于2016年5月结束，如今保守党将会延长4年以增加住房数量。

大选后英国房地产市场走势分析

在英国大选执政党终明朗化之前(6月初)，英镑将持续承压。英镑贬值对国际房产买家大有裨益，在英镑贬值时购置英国房产能省下一大笔费用。与此同时，保守党对房产市场的一系列刺激鼓励政策的推出，无疑预示了5年内，英国房地产市场都将继续保持活跃，其中符合次购房的购房者和价格适中的刚需房源是的受益方。

保守党的当选，对于热衷于英国房地产的华人群体而言，无疑是一件好事情，稳定的经济政策，宽松的税务条件以及巨大的市场需求，都确保了华人地产的长期稳定发展可行性！