伦敦成华人海外购房 海外房产大潮愈加风靡

2015年中国个人海外房产总额将是2014年的1倍，有望达到350亿美元。5年至10年中，这个数字将会达到平均每年150%至200%的增长速度。

据记者了解，目前为止，在中国个人海外所青睐的国家当中，欧洲，获得了中国客户55亿美元的总额，其中，40亿美元流向伦敦；澳洲获得了30亿美元的，其中，悉尼获得了22亿美元；北美(主要是以美国的纽约和加州)，加拿大(主要是温哥华和多伦多)，大概获得了25亿美元。

莱坊亚太区研究部主管NicholasHolt也向记者表示，亚洲买家对澳洲和新西兰的物业需求依然强劲，并一直由中国者主导。此外，国内的私人者跟随绿地集团，太古，中国万科和Lodha集团踏足国际市场。

中国人在海外房地产通常主要看两个指标，一个是房产的出租，另一个则是贷款利率。再加上中国房地产市场的不明朗，中国个人海外房产的热度也越来越高。

她进一步解释道，以上海和北京这种一线城市房价指数来看，每年出租只有2%，而商业贷款利率大概是8%，出租是完全没有办法覆盖贷款利率的。与加拿大对比来看，若外国人在加拿大贷款买房，一般可以借贷额可以达到总房款的70%，此外，一般只需要10%，但出租是7%，贷款利率只有2.3%。

对比可知，中国人在加拿大房产的过程中，可以实现以租养贷。此外，除了通过银行贷款投入少量的现金，实现海外房产配置外，还可以获得丰富的现金流。

海外或成倍增长

与2014年中国个人海外房产同比增长46%相比，2015年将实现同比增长，而5年至10年中，可能保持年增长幅度超过的水平。事实上，若中国人去海外房地产的步伐真的实现，这将意味着可能全世界都有中国房东。

莱坊机构表示，中国内地和香港的超高净值人士平均每人分别拥有4.7个和4.6个住宅物业，膺全球前两位。

对此，莱坊全球住宅研究部主管LiamBailey向记者表示，中国内地需求增长方面有着巨大的，但大量私人财富尚未在全球进行多元化，随着时间的推移，更多的资金将到海外房产。