大选前夕 主要政党对英国房产政策解析

5月7日的英国大选近在眉睫，主要的党派早已发表了各自的竞选宣言。目前尚未有候选人占有明显优势，联合政府的可能性依然存在。在某些热点议题上，的执政党也许会顾 及多方意见而作出改动，所以如果想分析英国房产政策和市场在大选后的走向，不妨了解主要党派之间的异同之处，而不仅仅关注某一政党的。

豪宅税（Mansion Tax）

“豪宅税”获得多个政党的关注。除非保守党组 阁，否则其它任何一个政党上台都会推出某种形式的“豪宅税”。知名中介Chestertons表示，虽然暂时没有更多的细节，但可以“豪宅税”一旦施 行，除了真正的大富豪之外，许多并不那么富裕的家庭也会受到影响。很多在同一地址居住多年的老年人，随着近年英国房价大幅增长， 他们已经身不由己地成为豪宅业主，不少长者可能会因此不得不换房，以免落入“豪宅税”的魔爪。可以预见的是，受影响的大部份家庭位于房价昂贵的首都伦敦。

私人住宅出租

主要政党一致认为这个领域需要改革，但是做法上差异很大。工党和绿党倾向推出更多的行政手续，如推出房东登记方案、延长标准期限，以及制定限制增长的规定以防超过普通居民的承受能力。保守党则倾向于尽可能少干预自由市场经济的一些作法。

Chestertons在一份报告中说，地产业界认为，问题的实质在于，随着越来越多的人买不起房子，令租房需求大大增加，同时租房供应严重不足，才将推高。Chestertons担心，针对业主过于严格的监管将会导致流入租赁市场的房产减少，增加的手续和步骤也会令成本增加，还会转嫁给房客，反而未能起到保障他们的作用。

市政税（Council Tax）和商用房产税（Business Rates）

有分析认为，各大政党虽然都认为有必要改革适用于私人住宅的市政税和非私人住宅的商用房产税，但是由于大的改动意味着动用大量资源为数目庞大的楼房重新估值，而且政党也不愿意政策造成大众的荷包缩水，这些原因造成无论下届政府由谁入主，只会在外围讨论这个话题，不会有实质性动作。

购房者

各党派都有心协助购房者，只是作法各不相同。保守党的‘Help to Buy’以及建议中的‘Help to Buy ISAs’确实对买家有帮助，有利支持了房地产市场的需求，但是对于房源供应方面没有触及。工党和自民党将保守党推出的‘Help to Buy’方案中的部份资金直接流向建房一方。英国独立党则坚持只有英籍买家才能受益。与此同时，保守党将‘Right to Buy’方案扩至住房协会的福利房遭到其它政党反对，认为这种作法会令福利房供应减少。

地产界普遍认为，只要需求大于供应的问题不解决，房价就会高居不下，超出一般居民的经济能力。

新建房

大多数政党认同有必要建造更多新住宅，绿党希望改造翻新和修缮旧楼，而不是建新楼。所有政党都赞同重新开发原来的工业废址，用来建造民居，不过业界人士认为，大型开发项目遭遇真正的阻力往往来自于当地的居民。

工 党针对发展商拟定的政策在所有政党中为“激烈”——如果相关地皮的建筑许可已经获批，但建筑工程延期，在该项政策之下，相关土地将被收回。自民党拟推出措施鼓励地方政府协助推出更多地皮用作楼盘开发。英国独立党的态度完全相反，认为当地居民有权通过公投来否决建筑许可申请。

总而言之，业界认为，若要实现保守党提到的每年推出10万套经济房，或者自民党说的每年30万套经济房，新建房的规划必须更加大刀阔斧。

在英国房产物业类型中，别墅类住宅过多，公寓的供应远远不足。公寓所占新建房的比例从2008年至2009年高峰期的46%，跌至去年的 26%。许多空穴老人希望能大房换小房，减轻经济压力，手里也可多出些现金以备不时之需。但是由于公寓房源很少，他们往往找不到合适的单元。