英国房产与股票 哪种划算

在过去一个世纪，平均每十年为伦敦房屋市场的一个大周期。每一个周期的起因和发展都有所不同，例如二十世纪五十年代的世界大战战后重建期，六十年代的社会福利房屋建设期，八十年代利息暴期，二十世纪末的信贷泛滥期，以及2007年爆发的全球信贷危机期。以上历史的发展周期给了我们两点启发：其一，英国房产的发展趋势并不是持续的，所以者千万不能被近年来英国房产市场的猛冲昏了头脑而过于乐观。其二，必须深刻了解领悟区域政治和经济的基本原理和发展趋势，同时关注洞悉资本市场的风吹草动，这些因素都可能引起房地产市场的巨大波动。

总体来讲，在过去二十年间，伦敦房地产市场的波动比股市小，但比债券市场大。基金就要看是什么基金，如果是股票基金，则和股市波动差不多；如果是债券基金，则和债券市场差不多；如果是房地产基金，则和房产市场差不多。但基金因为需要扣除管理费用，其是比直接股票、债券、或房产要低的。相对于其他的产品，房地产需要较高的资本才可运作，且交易手续复杂、费用高、时间长。

这主要是源于作为国际大都市的伦敦，市场上对房屋的需求远远高于供应量。因为英国人尊重私人产权、对历史的保护，力保生态平衡，以及保证人均社会服务设施等的诸多限制，导致伦敦的建筑施工许可证超级难申请成功。这也就是为什么伦敦的房屋供应量永远达不到需求量。

在过去30年中，英国股市的增长幅度达1433%，为9.9%，然而这于者需不断的对其红利再。

针对股票者，如果将收入取走，仍将获得433%的。但是，如果将钱放在储蓄账户中并对利息再，也可获得438%的。

虽然近些年房产的相对稳定，但自1985年以来房产的仅达到402%。

金融服务机构TruePotential的调查表示出股票红利的重要性，以及对其再的重要性。

对红利的再对股票的起到了巨大的促进作用，并且可以帮助证券组合度过像2000年到2014年间不稳定时期或市场表现不好的时期，研究发现，股票可以在房产困难时期表现更为突出。

这一阶段内，哈里法克斯的房价数据显示，10万英镑的房产可获得132%的，而同样金额的英国股票，使算上分红的再，也仅为83%。

在包括互联网泡沫期，信贷危机以及楼市危机这一系列动荡时期，房产和股份及红利再这两种形式均战胜了54% 或每年2.9%的通胀率。

调查中发现，在过去30年中股票的整体，但是英国房产所有者们也享受到了自1990年以来的房幅。

这也促使很多人将钱投向房地产，从而引发大规模的“买房出租”热潮，同时房东希望在低利率时期提高收入并从长远考虑使房产增值。

来自True Potential的顾问Colin Beveridge表示，“与现金和房产相比，英国股市有较高的。然而，去年同期的表现比较多变。”

“其中一个好处是，受股价下跌的影响，可以再低价位对红利进行再，从而获得更好的，以保存财富实力。”

他补充道：“从长远角度，股权和现金持有者将面临两个不同的风险。现金储户必须得到高于通胀的并准备好不使用任何的利息以保护资本。”

“只要股份者不过早的在不恰当的时机进入资本，他们的会更好。”

Beveridge表示，波动性是股票的重要组成部分，对此他为各位者提供了有三种策略以应对市场的跌变化。

1) 冷静面对价格下跌

2) 如果是长期存款，尽早对红利进行再

3) 保持多样化，不要完全或不对称的依赖股票。

Hargreaves Lansdown的资深分析师LaithKhalaf也强调了对红利再的重要性。他指出，FTSE 100 Total Return指数在3月初创下了历史纪录5,204，该指数便包括对于红利的考核。与之相反，备受瞩目的FTSE 100仍没有突破在1999年12月创下的6.933.87记录。

红利的重要性不应该被低估，该指数可以更好的反映英国股市者的财富状态。

幸运的是FTSE同样公布了一个总的指数，包含红利的指数与1999年12月创下纪录时的水平相比高出60%。而这正表明了红利再对组合的重要性。