解析伦敦房产买卖、租赁市场数据及学区房

以下这张“伦敦房市地图”，详细说明了截至2015年3月，伦敦房产买卖和租赁市场的数据。对于将要入手伦敦房产的人士来说，具备的参考价值。

从房产买卖方面来看，伦敦东区显示出了强劲的增长力。截至2015年3月，过去12个月房幅的五强，分别为：

CANARYWHARF, 10%,

WAPPING 9.5%,

RIVERSIDE 8.7%,

BATTERSEA 7.9%,

HYDE PARK 7.2%.

如果比较过去3个月以来的房幅，的伦敦五个区域分别为：

CANARY WHARF 2.8%;

WAPPING 1.8%;

MARYLEBONE 1.4%;

RIVERSIDE 1.3%;

ISLINGTON 1.1%.

从租赁市场来看，传统的伦敦黄金市地带仍然显示了旺盛的租赁需求。截至2015年3月，过去12个月幅的五个区域，分别为：

ST JOHN’S WOOD 11%,

MARYLEBONE 8.8%,

HYDE PARK 8.5%,

KENSINGTON7.6%,

SOUTH KENSINGTON5.5%.

若比较过去三个月以来的幅，的五个区域则分别为：

HYDE PARK 3.7%;

BELGRAVIA 2%;

KENSINGTON 1.7%;

MAYFAIR 1.2%;

HAMPSTEAD和ST JOHN'S WOOD 1.1%.

拿伦敦和外伦敦来进行比较的话，房产买卖方面，过去12个月，伦敦房幅为3.3%，而外伦敦为5.1%；房屋租赁方面，伦敦在过去12个月的幅为4%，高出外伦敦的0.5%.

对于海外者来说，是考虑多的房产类型之一。

学生住房超20亿英镑 三20%

英国学生住房被一些业内人士称为“20亿行业”，原因在于，英国的学生住房总价值已经连续三年超过20亿英镑，五年内增幅超过20%。CBRE认为，在短短几年间，英国学生住房已经从小众市场成功“突围”，正朝着英国房产主流方向发展。

传统上讲，包括零售、办公用房、工业用房在内的商业地产是英国房产的主流，个人房产仅占一小部分。但是，这个已经确立的“命题”正在慢慢改变。因为在学区附近的房屋出租者从不担心住房入住率的问题，此外，他们还有着更稳定的收入和房产增值

从2013-2014学年的市场来看，伦敦地区由于基础较高，所以增长稳健，约为0.7%，但在三幅却20%。与此同时，英国其它区域的幅超过4%，入住率甚至高于伦敦。对于出租者来说，除了房产增值带来的外，持续增长的将会加速“成本回收”过程。

那么英国的应有哪些注意事项呢？

1、根据预算选择地点

由于伦敦区与伦敦其它区域的房屋价格差距较大，不同城市住房价位也各不相同，所以者需根据预算来选择较为合适的屋。

对于预算在100万人民币以上的买家，可以选择在伦敦区产。

而对于预算在50万~100万人民币左右的买家，可以选择在伦敦外围区域或其他城市购买。

2、根据自身需求选择位置

目前，大致分为两种，一种是位于学区的一般性别墅或公寓，还有一种是专业学生公寓。对于有“自住”与“”两需的者，建议选择附近的居民型住房，这种住房并没有出租条件限制，者可根据自身情况进行选择。

而对于仅有“”需求或者仅为儿女购买住房的买家，建议您选择其它城市的附近的专业学生公寓，这些学生公寓有严格的条件限制，自住者必须为学生且房东必须出租给当地学生。