英国大选和豪宅税或将挫伤英国房产价格

新闻研究显示，提高英国房产税收的可能性和英国选举的不确定性，已经阻止了伦敦主要地段的房价上。今年季度，该区域房价下降了0.5％。

英国房产价格在第四季度就已出现回调，意味着，连续12个月上的伦敦平均房价已陷入负增长。

该报告解释称：“正如我们11月的预测，英国换届选举的不确定性和对高端房产进一步征税的潜在可能性，已经成了导致2015年季度该国房地产市场低迷的部分原因。”

该报告还补充说：“伦敦市的住宅市场受印花税提高的影响，现在该市场还有可能被全面征税。鉴于印花税的提高，卖家不得不面对考虑调整价格。也正因如此，伦敦市房价才同比下降4.3％。”

研究表明，伦敦西南部主要地段的房价也有类似表现，但受到的影响不那么明显。购房者越来越意识到买房成本的增加，并已经导致该地区高端房产的需求出现回调。相比之下，伊斯灵顿（Islington）、沃平（Wapping）及金丝雀码头（CanaryWharf）的楼市表现较为乐观，年增长率持续走高，尽管市场情绪引发这些地区的房价在过去六个月出现松动。

太平戴维斯还指出，“在某种程度上，这反映了一个事实，较低一层次的房地产市场仍保留强势的表现。总体来说，低于一百万英镑的房屋交易，普遍受益于印花税的变化，且不受税收改革这一政策焦点的影响。”

“有趣的是，在伦敦市场走弱的同时，更多的伦敦人将目光投向了乡村市场。在伦敦市外的主要区域市场中，价格低于2百万英镑的房屋，价格较去年有更好表现，今天季度上升1.1％。但是，由于人们在选举前变得更加谨慎，这一市场的交易活动受到抑制。”太平戴维斯指出。

该公司还预测，假如英国政府不提高豪宅税，伦敦主要地段的房价在截止2019年的五年中将攀升22.7％。如果是这样，人们将会看到相对快速的房价反弹，类似1998年和2002年的行情——那时伦敦市的房价下挫不超过5％，且之后迅速收复失地。

假如英国真的出台豪宅税，在接下来的五年，伦敦主要地段房价净增长将为15.9%，价格低于5百万英镑的房屋价格增长为强劲，此类英国房产的税费增长将会是温和。