英国房产客的伦敦房东计划

尽管英国房产价格较贵，但这丝毫不能阻挡中国购房客的热情。当然，更重要的是英国房产价格稳定。今年以来，伦敦每个月房屋均价都会上0.6%~0.7%，的同样可观。

海外置业新热点

在国内经济增速放缓、房地产调控政策影响以及人民币等多重因素的催化下，中国高净值人群开始更多将目光转向海外住宅市场，以实现资产保值和增值。海外各大品牌开发商也看好国内市场，有楼市风向标之称的LPS房展会12月初在上海举行，来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、阿联酋等国家和地区的260余个项目到上海淘金。

由于过去以移民为目的的购房占据主流，国人关注的还是美国、加拿大、澳大利亚等移民热门国家。不过随着单纯以为目的置业海外的国人越来越多，一些非移民国家也开始受到热捧。独立于欧元区外的货币体系、长时间稳定规范的市场机制以及长期作为世界重要经济文化的历史文化积淀，使伦敦走入了国内买家的视线。

国内买家注意到伦敦还有一个有趣的原因。统计显示，近三个月内，李嘉诚已卖出了约1000亿港元的内地和香港资产。而李嘉诚在欧洲的大部分都指向了英国。不少中国富豪也闻风而动，把目光瞄准了英国。

随着英国经济复苏迹象日益明显，再加上政府的刺激政策和当前的超低利率以及消费者信心上升，英国房地产市场在经历长时间冷清后终于迎来了春天。今年以来英国房地产市场走势一路飘红，房价不断上升。英国国家统计局数据显示，截至今年6月份的12个月间，英国房价同比增长了3.1%。经济学家认为英国房价或将出现另一轮疯。

海外尤其是中国买家在伦敦市场可享有一些有利条件，使其成为规避风险和获取利益的选择。这些有利条件包括：海外买家持有及转手房产均不设限制;人民币兑英镑的汇率优势可使得中国买家节省近三成的购房成本;海外买家无须支付房产税、资本利得税(增值税)，使化;海外买家可申请购房贷款，利率3%，贷款比例75%;租赁市场表现强劲，率高;大部分房屋可拥有或长期租赁产权;完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外者在国内可轻松购买伦敦物业。伦敦的房产产权少的是125年，还有250年和999年产权的。

目前在伦敦地区购置物业的买家仅有30%是英国者，其余70%为海外者，其中亚洲者的占比接近35%。在这些亚洲买家中，年龄在40岁以上的买家约占到84%;从职业来看，来自金融行业的买家占比，约为23%。